여의도 재건축 인허가 잇단 진전
관내 16개 정비구역 직수혜

여의도 재건축ㆍ재개발 현장 일대. /사진 : 영등포구 제공

[대한경제=박호수 기자] 영등포 재건축ㆍ재개발 시장이 달라졌다. 상업비율 규제 완화 이후 정비사업의 사업성이 눈에 띄게 개선되며 인허가 절차가 속속 진전되고 있는 것이다. 행정 절차가 막힐 때마다 반복되던 설계 조정 부담도 크게 줄며 추진 속도가 ‘체감할 만큼’ 빨라졌다는 평가가 나온다.

서울 영등포구는 지난해 개정된 ‘서울시 도시계획 조례’ 적용으로 상업지역의 의무 상업비율이 20%에서 10%로, 준주거지역은 10%에서 0%로 낮아지면서 재건축·재개발 단지들의 공급 역량이 실질적으로 확대됐다고 8일 밝혔다.

용도 비율 규제로 인해 수차례 수정됐던 설계 절차도 안정되며 정비사업 기간 자체가 단축되는 효과가 나타났다는 설명이다.

구는 규제 완화가 단지별 사업성 개선은 물론 조합의 의사결정에도 직접적인 영향을 미치고 있다고 분석한다. △조합원 부담 경감 △상가 미분양ㆍ공실 위험 축소 △사업 추진 속도 제고 등 다양한 경영 효과가 동시에 발생하고 있다는 것이다.

현재 상업비율 완화로 직접적인 혜택을 받는 재개발ㆍ재건축 사업은 관내 16개 단지다. 특히 여의도 재건축 단지에서는 규제 완화 이후 정비계획(변경) 결정 고시 3건, 통합심의 완료 3건, 사업시행 인가 2건 등 주요 인허가 절차가 잇달아 처리되면서 사업 추진 속도가 이전보다 뚜렷하게 빨라졌다.

특히 상업비율 완화로 사업성이 개선되면서 그동안 추진이 더뎠던 구역들의 통합 재개발도 속도를 내기 시작했다. 일례로 영등포전통시장 인근 재개발 사업지인 영등포1-12구역은 2018년 추진위원회 구성, 2019년 조합 설립 이후 사업성 제약으로 장기간 정체됐지만, 서울시 도시재정비위원회가 올해 3월 세 구역을 하나로 묶는 촉진계획 변경안을 수정 가결하면서 추진 동력은 더욱 강화됐다. 주변 1-11구역, 1-13구역, 1-4구역(아크로타워스퀘어), 1-3구역(포레나) 등 기존 정비지구까지 합하면 향후 약 4283세대의 주거벨트가 완성될 전망으로, 영등포 도심의 주거환경과 생활 인프라가 획기적으로 개선될 것이란 기대가 커지고 있다.

영등포1-12구역 윤상배 조합장은 “주거비율이 확대되고 상업비율이 낮아지면서 사업성이 크게 향상됐다”라며 “이로써 아파트 1182세대, 오피스텔 68실, 업무시설 100여 개, 판매시설 200여 개 등으로 구성된 지상 49층이 4개동, 26층 2개동의 계획이 가능해졌다”라고 말했다.

최호권 구청장은 “상업비율 완화로 주택 공급 여건이 크게 개선됐다”라며 “영등포구에서 추진 중인 재개발, 재건축 사업이 차질 없이 진행될 수 있도록 행정 지원을 이어가겠다”라고 전했다.


박호수 기자 lake806@

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