부산 서구청 등 전국 노후 청사 23곳이 임대주택·청사·수익시설이 결합된 복합공간으로 거듭난다.

국토교통부는 지자체를 대상으로 노후 청사 복합개발 사업지에 대한 공모를 거쳐 총 23곳을 선정했다고 29일 밝혔다.

노후 청사 복합개발은 기존의 낡고 오래된 청사를 임대주택·청사·수익시설로 재건축하는 것으로, 청사는 지자체가 소유하고 수익시설은 민간 등에 임대하게 된다.

임대주택은 청년층과 고령자에 시세의 70% 수준으로 공급되는데, 이번 노후 청사 복합개발사업으로 총 3600가구 규모의 임대주택이 건설된다.

대상사업지를 보면 서울이 은평구 역촌동 주민센터 등 9곳으로 가장 많고 경기가 수원 매산동 주민센터 등 7곳, 충남이 천안 두정문화회관 등 2곳, 부산·대구·세종·전남·제주 등이 각각 1곳이다.

부산 서구청의 경우 구청·주민편의시설·근린생활시설·임대주택 700가구 등이 복합 건설되며 서울시 중랑구 구민회관과 면목4동 주민센터는 각각 구민회관·주민센터와 함께 공영주차장·근린생활시설·임대주택 300가구로 구성된 시설로 재탄생하게 된다.

이들 사업지는 한국토지주택공사(LH)와 서울주택도시공사 등 지방공사가 지자체와 업무협약을 맺고 본격 추진한다.

임대주택 건설비는 재정과 주택도시기금에서 지원하며, 청사 건설비는 일차적으로 수익시설 임대료로 충당하고 부족분은 지자체가 부담한다.

이 경우 장기 분납이 가능하고 건폐율·용적률 상한까지 인센티브가 주어진다.

개발 규모와 지자체 재정부담비율은 사업성 분석 결과와 세부 건축 구상안에 따라 달라질 수 있다.

국토부는 내년 노후 청사 복합개발에 대한 추가 공모를 실시해 임대주택 5000가구 규모의 물량을 신규 발굴할 계획이다.

오는 2022년까지 노후 청사 복합개발을 통해 준공 기준 임대주택 1만가구 공급, 후보지 기준 1만가구 확보를 목표로 하고 있다.

국토부 관계자는 "노후 청사 복합개발사업은 도심 재생을 통한 지역 활력, 양호한 입지의 임대주택 공급, 공공 서비스의 질 제고 등 일석삼조의 효과가 있다"며 "당초 목표한 대로 차질없이 사업을 추진하겠다"고 말했다.

박경남기자 knp@

〈건설을 보는 눈 경제를 읽는 힘 건설경제-무단전재 및 배포금지〉