11/02/2020
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부동산 >> 재테크
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[노후단지 살까 말까] "재건축 속도 빠른 단지 중심으로 잡아라"1기 신도시 단지 중에서도 눈여겨봐야할 곳들이 있다. 바로 재건축 속도가 빠를 것으로 예상되는 단지들이다. 전문가들은 분당 시범단지들이나 일산 강촌마을 등 이미 재건축을 위해 추진위를 진행하는 곳들 중심으로 살피라고 조언한다. 이유는 동시다발적인 이주로 인한 혼란을 막 ...2023-02-23
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[노후단지 살까 말까] 경매시장부터 움직였다?...노후단지 급매물에 주목하는 실수요선수들이 모인다는 경매시장에서도 1기 신도시 아파트들이 각광을 받고 있다. 부동산 전문가들은 1기 신도시 중에서도 눈여겨봐야 할 단지들을 이같은 경매나 급매로 미리 선점하는 것도 나쁘지 않다는 의견이다.23일 경매업계에 따르면 이달 둘째주(6~10일) 진행된 경매에서 ...2023-02-23
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[노후단지 살까 말까] 1기 신도시 아파트, 선점할 단지 옥석 가려야정부의 재건축 규제 완화 기조가 이어지면서 1기 신도시 특별법 제정이 시동을 걸자 노후 단지 중심으로 거래가 살아나는 분위기다. 1기 신도시인 분당과 일산, 군포 등은 지난달보다 2배 이상 거래가 늘어난 데다, 특히 준(準)강남인 분당 지역은 급매물 위주로 급속히 매물 ...2023-02-23
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법원 경매, 전자입찰 언제 되나공매와 달리 현장 입찰 고수관할 법원 찾아 입찰표 작성해야 코로나 팬데믹 속에서도 불변[대한경제=최중현 기자]#경력 30년의 공공입찰 전문가로 통하는 A씨는 최근 법원 경매를 체험하고 당혹감을 감추지 못했다. 관할 법원을 직접 방문해 수기로 작성한 입찰표를 내야 하는 ...2023-02-07 -
[특례보금자리의 모든 것] 신축 입주시 잔금대출, 분양가와 거래이력 잘 살펴야지난달 30일소득에 상관없이 9억원 이하의 주택이면 최대 5억원까지 장기 고정금리 분할상환으로 빌릴 수 있는 '특례보금자리론'이 출시된 가운데 잔금대출을 앞둔 수분양자들이 대출 자격 여부에 대해 관심을 모으고 있다. 분양된 단지는 잔금대출이 곧 주택담보대출인 만큼 9억 ...2023-02-02 -
[특례보금자리의 모든 것] "9억원 이하 주택 여부, 'KB시세'로 따져라"서울 등 주요 아파트 시장이 고금리 기조에 따른 침체기를 맞이하면서 대출이자 부담을 이기지 못한 일부 집주인들이 급매물을 쏟아내고 있다. 급매물 중에는 9억원 이하로 내놓은 물건도 있어 특례보금자리론을 이용해 급매물을 잡으려는 수요도 만만찮다. 특히 노원·도봉·강북구( ...2023-02-02
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[특례보금자리의 모든 것] 만기 50년·연 4.45%시 매월 207만원 상환이번에 출시된 특례보금자리론은 내집마련을 위한 실수요자들보다 사실상 지난해 최대치의 대출을 받고 이자부담에 시달리는 '영끌러(영혼을 끌어모아 대출받은 차주)'들을 위한 상품이라는 의견이다. 최저 3.25% 금리의 대출상품이지만, 부동산 침체기이다보니 내집마련에 쉽게 나 ...2023-02-02
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[2023년 내집마련 어떻게] ‘똘똘한 한 채’전략 심화…못난이 급매물 계속 쏟아질듯정부가 내년 5월 종료로 예정돼있던 양도소득세 중과 유예기간을 2024년 5월로 1년 더 연장하면서 다주택자들의 급매물 출회가 계속될 전망이다. 특히 비선호지역 주택을 중심으로 급매가 출회될 것으로 예상돼 지역별 가격 편차가 더욱 커질 전망이다.29일 부동산업계와 경매 ...2022-12-30
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[2023년 내집마련 어떻게] "선매도 후매수 원칙, 내년에도 지켜라"내년 부동산 경기도 부정적인 가운데 1주택자들의 갈아타기를 위해 '선(先)매도 후(後)매수' 전략은 여전히 지켜야 하는 필수덕목이다. 공실이 아닌 전세를 놓고 있다면 더더욱 매도부터 진행하고 나서 매수에 나서야 한다. 부동산 침체기에는 전세가격 하락 등으로 소위 '전세 ...2022-12-30
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[2023년 내집마련 어떻게] "청약가점 50점 미만 무주택자, 급매 노려라"서울 장위4구역 재개발 사업인 '장위자이레디언트'에서 가점 20점의 당첨자가 나온 가운데 청약가점이 낮은 무주택자들의 고민이 커지고 있다. 청약 당첨률이 있는 서울 분양단지를 노릴 것이냐, 아니면 주변 신축의 급매물을 노릴지에 관해서다. 박지민 월용청약연구소 대표는 " ...2022-12-30
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경매시장에 쌓여가는 아파트[대한경제=오진주 기자]올 하반기 들어 금융 부담을 견디지 못해 경매로 넘어간 아파트들이 경매시장에 쌓이고 있다. 6일 법원경매 전문기업 '지지옥션'에 따르면 지난달 전국에서 진행된 아파트 경매 진행건수는 총 1904건으로 올해 들어 최고치를 기록했다. 서울도 162건 ...2022-12-06 -
[머니테크] 부동산 세금에 혼인신고 안하는 부부# 서울 여의도의 한 아파트에 살고 있는 A씨 부부는 아직 혼인신고를 하지 않은 상태다. 아이도 태어났지만 혼인신고를 하지 않아 남편의 호적에 올리고 남편은 '미혼부(한부모가정)' 상태다. A씨 부부는 사이가 좋지만 혼인신고를 하면 안된다. 혼인신고를 하면 '세금 폭탄 ...2022-12-02
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[머니테크] 버티기냐 증여냐, 세제 개편 따른 최선책은?내년 정부의 세제개편안이 반영되면 종합부동산세 등 세금부담이 줄어들면서 증여건수도 함께 줄어들 전망이다. 배우자 증여는 6억원까지 공제되는 만큼 2주택자들은 부부 공동명의에서 각자 단독명의로 전환하는 등 증여건수가 상당했지만, 세제개편안이 적용되면 오히려 '배보다 배꼽 ...2022-12-02 -
[머니테크] 주택 세제·공시지가 완화시, 아리팍 112㎡ 종부세 2040만원→920만원정부의 보유세 세제개편안이 반영되고 공시가격 현실화율이 낮아지면 서울 반포의 아크로리버파크(112㎡)의 종합부동산세가 내년 920만원으로 책정되는 것으로 나타났다. 올해 아크로리버파크의 종부세는 2046만원 안팎으로 예상되는데, 정부의 세제개편안이 반영되면 최대 100 ...2022-12-02 -
[대출 규제 해제, 꿀팁은?] DSR 미적용 이주비대출, 이주 앞둔 고가 재건축 '반색'[e대한경제=김현희 기자]15억원 초과 주택에 대한 주택담보대출이 다음달부터 해제됨에 따라 고가 재건축 아파트의 이주비대출도 주택담보인정비율(LTV) 50%까지 받을 수 있다. 이주비대출은 총부채원리금상환비율(DSR)의 적용대상에서 제외되는 만큼 이주비대출을 LTV 5 ...2022-11-11
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