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26일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~9월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡이하) 매매 거래량 1만3314건 중 6억원 이하 매매 거래량은 5697건으로 전체의 42.8% 비중을 차지한 것으로 집계됐다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~9월 기준) 이래 가장 낮은 비중이다.
6억원 이하 소형 아파트 매매 거래 비중은 2016년 이전에는 90%대의 수준을 보였지만, △2017년 88.5% △2018년 82.8% △2019년 70.4% △2020년 63.4% △2021년 48.0%로 하락했다. 2022년 64.7%로 상승한 뒤 올해 역대 최저 비중을 보인 것이다.
금액별로 살펴보면 6억원 초과~9억원 이하 소형 아파트 매매 거래량은 4220건으로 전체의 31.7% 비중으로 나타났다. 9억원 초과~15억원 이하 거래량은 2761건으로 20.7% 비중을 기록했다. 15억원 초과 소형 아파트 거래량은 636건으로 1~9월 기준 역대 가장 많은 것으로 확인됐으며 전체의 4.8% 비중을 차지했다.
서울 25개 자치구 중 6억원 이하 소형 아파트 거래 비중이 낮은 자치구는 성동구로 집계됐다. 올해 1~9월 성동구의 소형 아파트 매매 거래량 565건 가운데 6억원 이하 매매 거래량은 15건으로 전체의 2.7%의 비중을 보였다. 이어 △강남구 13.5% △송파구 13.9% △용산구 13.8% △마포구 14.4% △강동구 16.6% △동작구 17.5% 등의 비중을 기록했다.
15억원 초과 소형 아파트 매매 거래 비중이 가장 높은 지역은 서초구로 확인됐다. 올해 1~9월 서초구 소형 아파트 매매 거래량 340건 중 15억원 초과 거래량은 159건으로 전체 거래의 46.8%에 달했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “1ㆍ2인 가구 증가로 소형 아파트 수요가 늘어난데다 금리 인상의 여파로 대출이자 부담이 커져 상대적으로 진입장벽이 낮은 소형으로 몰려 중저가 거래도 줄어든 것으로 보인다”고 말했다.
김수정 기자 crystal@
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