26일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’을 운영하는 스테이션3가 국토부 실거래가를 바탕으로 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천) 연립ㆍ다세대의 2021년 3분기(7~9월) 전세 거래 4만636건 중 올해 3분기 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 8786건을 분석한 결과, 이 중 52.5%인 4615건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택으로 집계됐다.

이는 수도권 전세 거래 2건 중 1건 이상이 역전세 거래인 것으로, 역전세 주택의 전세 시세 차액 평균은 3056만원(평균14.05% 하락)으로 확인됐다.

올해 3분기 기준 수도권 연립ㆍ다세대의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 기존 보증금 대비 평균 전세금이 가장 크게 하락한 곳은 경기도 과천시로, 2021년 3분기 5억591만 원에서 올해 3분기 4억771만원으로 9820만원 하락했다. 과천시는 역전세 거래 비중도 85%로 인천광역시 중구(97%)에 이어 두 번째로 높게 나타났다.

서울의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 5631건 중 52%인 2946건이 역전세 거래였으며, 이는 올해 1~5월 34.7%보다 18.3% 오른 수치다. 기존 보증금 대비 평균 전세금이 크게 하락한 지역은 서초구, 강남구, 동작구, 종로구 순이었다.

기존 보증금 대비 평균 전세금은 서초구가 2021년 3분기 4억1716만원에서 올해 3분기 3억5295만원으로 6422만원, 강남구가 3억9410만원에서 3억3487만원으로 5922만원 하락했다. 동작구는 3억1532만원에서 2억6100만원으로 5432만원, 종로구는 3억7508만원에서 3억2318만원으로 5190만원 하락했다.

특히 서울은 25개 자치구 중 절반가량에 해당하는 12곳에서 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 것으로 나타났다. △중구(72%) △강서구(71%) △강남ㆍ양천구(69%) △은평구(64%) △영등포ㆍ성북구(62%) △금천구(61%) △구로구(58%) △서초ㆍ중랑구(56%) △마포구(53%) 순이다.

경기도의 경우 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 2494건 중 50%인 1251건이 역전세 거래였다. 경기 지역에서는 과천시(9820만원 하락)에 이어 △고양일산서구(8381만원 하락) △고양일산동구(6504만원 하락) △성남분당구(6461만원 하락) △김포시(6039만원 하락) 순으로 기존 보증금 대비 평균 전세금이 많이 하락했다. 역전세 거래 비중은 과천시 85%에 이어 △화성시 81% △김포시 75% △양주시 71% △용인기흥구 69% △고양일산동구 68% 순으로 높았다.

인천은 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 661건 중 63%인 418건이 역전세 거래였으며, △중구(3981만원 하락) △서구(2046만원 하락) △강화군(2000만원 하락) △미추홀구(1983만원 하락) 순으로 기존 보증금 대비 평균 전세금이 크게 하락했다. 역전세 거래 비중은 △중구 97% △남동구 73% △서구 69% △계양구 61% △부평구 53% △미추홀구 48% 순으로 높았다.

장준혁 다방 마케팅실장은 “지난 6월 서울 지역 연립ㆍ다세대 전세 보증금을 분석했을 때 우려했던 것처럼 역전세난이 지속되고 있는 걸 이번 분석을 통해 확인할 수 있었다”며 “최근 빌라 기피 현상까지 뚜렷해지고 있어 당분간 비아파트 시장의 빙하기가 이어질 것으로 보인다”고 전했다.

김수정 기자 crystal@

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