[대한경제=김현희 기자] 연내 수분양자의 실거주 2년 의무 해제가 불발될 가능성이 높아진 가운데 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축 사업) 단지의 입주시기가 앞당겨지면서 수분양자들의 불안감이 가중되고 있다.

내년 상반기 국회의원 총선 등이 예정돼있어 국회가 민생현안을 제대로 처리할지 불투명한 상황에서 실거주 의무 해제 개정안이 내년 하반기까지도 통과되지 않으면 지방 지역의 수분양자들은 그야말로 날벼락인 셈이다. 이와중에 전국구 단위로 무순위청약이 몰렸던 올림픽파크포레온 단지는 입주시기를 내년 11월로 앞당길 예정이어서 수분양자들의 속이 타고 있는 것이다.

30일 정비업계에 따르면 올림픽파크포레온 조합은 다음달 27일 총회를 열고 공사비 감축 밎 입주시기를 앞당기는 합의안에 대해 논의한다. 공사비는 1400억원을 감축한 4조2277억원으로 합의한다는 내용이다. 준공시기도 당초 예정된 2024년 12월에서 2024년 11월로 앞당길 예정이다. 따라서 2025년 1월 중 입주 예정시기도 2024년 11월 중으로 입주하도록 할 계획이다.

공사비 감축은 물론 입주시기를 앞당기는 것은 그만큼 공사기간을 줄이는 것이다. 최근 고금리 기조에 따른 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출금리가 높다보니 불필요한 금융비용을 더 줄이자는 차원이다. 기존 둔촌주공 조합원들은 이에 대해 반색하는 분위기여서 공사비 합의안과 입주시기 앞당기는 방안 등은 무난하게 통과될 것으로 예상되고 있다.

문제는 올림픽파크포레온의 수분양자들이다. 청약 규제 중 수분양자의 실거주 의무가 조속히 해제될 것이라는 판단에 올림픽파크포레온을 분양받고, 준공시 잔금을 전세 세입자의 전세금으로 처리할 계획을 세운 수분양자들도 상당하다.

특히 올림픽파크포레온의 무순위청약 당시에는 전국구 모집이었던 터라 지방 지역의 수분양자들도 상당하다. 실거주 의무가 유지된다면 지방 지역의 수분양자들은 자신이 사는 지역을 포기해야 할 정도다.

이들에게는 올림픽파크포레온의 입주시기가 내년 11월로 앞당겨지는 것을 반색할 수 없는 상황인 셈이다. 올해 국회에서 실거주 의무 해제 개정안이 통과되지 못하면 내년 상반기도 총선 등으로 쉽지 않을 전망이다. 내년 하반기로 들어서 9월 국회에서 통과되면 다행이지만, 실거주 의무 해제 개정안은 현재 국토교통위원회 법안소위도 통과하지 못한 상태여서 시간이 걸린다.

내년 11월 국회에서 실거주 의무 해제 개정안이 통과될 경우, 11월 중 입주 시작한 올림픽파크포레온에 대한 소급적용 여부가 관건이 된다. 수분양자들이 노심초사할 수 밖에 없는 것이다.

게다가 다음달 중 올림픽파크포레온의 분양권 전매제한이 해제된다. 실거주 의무 해제 개정안이 여전한 상황에서 분양권 거래가 쉽지 않다는 의견이다. 올림픽파크포레온과 같은 시기에 분양하고 무순위청약을 진행했던 장위자이레디언트도 마찬가지다.

분양업계 관계자는 "올림픽파크포레온 단지가 준공과 입주시기를 앞당기는 것은 그만큼 조합원의 추가분담금을 줄이자는 차원이어서 무난하게 찬성 통과될 예정"이라며 "다만 일반분양받은 수분양자들은 실거주 의무 적용 등 추이를 지켜봐야 하는 부담감이 상존하는 셈"이라고 말했다.


김현희 기자 maru@

〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉