[대한경제=김현희 기자] 지방 소규모 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장이 낙인효과에도 주택도시보증공사(HUG)의 미분양 PF보증을 받는 등 자금조달에 안간힘을 쏟고 있다. 지방 분양시장에서도 1군 건설사의 브랜드 단지 등에만 수요가 몰리고 중소형 건설사의 분양 사업장은 찬밥취급이다보니 분양수익을 올리지 못한 소규모 PF사업장들이 일단 "살고보자"는 분위기다.

또 금융당국의 부동산PF 사업성 평가에서도 HUG 보증을 받은 PF사업장은 예외대상 또는 부실대상에서 배제되기 때문에 지방 소규모 PF사업장들의 이같은 미분양 PF보증 신청이 계속될 것으로 예상되고 있다.

9일 부동산업계에 따르면 HUG의 미분양 PF보증이 올해 1분기 901억원의 실적을 기록했다. 미분양 PF보증을 올해 초 신청한 사업장은 지방의 소규모 아파트 사업장 2곳인 것으로 전해졌다. 각각 500억원 미만으로 미분양 PF보증을 신청했는데, 분양수익이 워낙 없다보니 사업장의 자금만으로는 공사비 잔금을 납부하기 어려웠던 것이다.

지난해까지만 해도 HUG의 미분양 PF보증은 실적이 '0건'이었다. 미분양 PF보증의 심사 기준에 '발코니 확장 등 무상옵션'을 추가하는 등 PF사업장에게 신청하라고 독려했지만 '낙인효과' 우려로 아무도 신청하지 않았다.

하지만 자금조달 사정이 계속 악화되고 금융 대주단들도 준공시점이 PF대출 만기이다보니 연장하기도 어렵다. 이같은 상황이 도래하면서 버티지 못한 지방 소규모 사업장들이 속속 HUG 미분양 PF보증에 손을 내민 것이다.

지방 대단지들은 대부분 정비사업장이기 때문에 조합원들의 중도금과 잔금으로 어떻게든 공사비 등 PF대출을 상환할 수 있지만, 소규모 단지들은 그렇지 않다. 특히 시행사들이 일반분양 100%로 진행하는 사업장은 조합원조차 없어, 공사비 등 PF대출 상환은 온전히 시행사의 몫이다.

그나마 1군 건설사가 담당하는 사업장은 1군 건설사의 신용보강이나 보증이 있어 한숨돌릴 수 있지만, 지방 중소형 건설사들과 시행사는 추가 자금을 조달하려면 HUG의 도움이 필수다.

게다가 지난 5~6월 금융당국의 PF사업장 평가 개선안에서는 HUG 보증을 받은 PF사업장에 대해 평가 예외적용 또는 부실대상에서 제외해주고 있다. 지방 소규모 사업장들이 부실판정에 따른 경공매로 넘어가지 않기 위해서는 HUG의 미분양 PF보증이라도 받아야 한다.

지방 지역도 1군 브랜드 건설사를 원하는 심리가 지배적이다보니 중소 건설사의 PF사업장들이 HUG의 미분양 PF보증을 신청할 수밖에 없다는 의견도 상당하다.

다만 서울 수도권 지역을 중심으로 청약시장이 다시금 살아나고 있어 HUG의 미분양 PF보증 실적은 이번 2건에 그칠 가능성도 점쳐지고 있다. 지방에서도 신축이 희소하고 향후 분양가 상승 대비 기존 미분양 아파트의 가격이 보다 저렴하기 때문에 매수수요가 살아날 수 있다는 것이다.

부동산업계 관계자는 "그동안 HUG의 미분양 PF보증가 실적 전무했는데 지방 소규모 사업장 중심으로 이제는 버티기 힘들다는 의견이 나오고 있다"며 "분양시장 분위기에 따라 신청건수 증감 여부가 달라질 것"이라고 말했다.


김현희 기자 maru@

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