동의율 넘어 공공시행ㆍ신탁가점 경쟁도

[대한경제=김국진 기자]1기 신도시 재건축 선도지구를 가릴 사업지 공모가 23일부터 닷새간 진행된다.

22일 국토교통부와 정비업계에 따르면 수도권 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)의 선도지구 접수가 이런 일정으로 예정됐다.

1기 신도시의 선도지구 경합지마다 추석 연휴 내내 동의서 받기에 진력한 데 이어 이제는 동의율 외 가점에 공을 들이는 분위기다.

대표적 요소가 인근 소규모 단지들과 결합한 재건축과 공공재건축, 신탁방식이다. 특히 분당의 경우 선도지구 경쟁사업지만 30곳에 육박해 다른 가점경쟁이 더 치열하다. 분당 일대 주요 단지별 동의율이 90%를 넘어 만점기준인 95%에 육박하는 상황에서 차별화 요소가 절실해서다.

이에 따라 가점을 얻을 수 있는 인근 소규모단지와의 결합 재건축과 한국토지주택공사(LH) 등을 활용한 공공재건축, 그리고 신탁방식이 인기다.

분당 일대의 한 중개사무소 대표는 “공모 시한이 다가오면서 분당 일대에선 변별력 확보가 힘든 동의율에 이어 가점이 부여되는 결합 재건축이나 공공기여, 건축방식 등으로 관심이 옮겨가는 분위기”라고 전했다.

공공재건축과 신탁사를 활용한 시행 열기도 만만치 않다. 이런 분위기 아래 LH만 해도 수내동 파크타운과 푸른마을, 구미동 무지개마을11ㆍ12단지, 장안타운 빌라 등 4곳에서 공공시행 방식의 재건축을 추진 중이다. 분당 서현효자촌과 정자일로, 무지개마을 6∼10단지, 효자촌빌라 등의 경우 가점을 노린 신탁사와의 MOU에 힘을 쏟고 있다.

일산 일대에선 후곡마을, 백송마을 등이 동의율 90%에 근접하면서 선도지구 경쟁을 벌이고 있고 평촌, 산본, 중동 신도시 일대도 동의율 끌어올리기에 진력하고 있다.

정비업계 관계자는 “선도지구 선정을 위한 동의율에 이어 다른 차별화 요소 발굴에 조합들마다 사활을 걸고 있다”며 “다만 공공재건축, 신탁재건축을 통할 경우 혼선과 갈등이 우려되는 점이 고민이지만 선도지구 선정이 우선순위일 수밖에 없는 형편”이라고 설명했다.

김국진 기자 jinny@

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