대형단지로 블록화ㆍ신탁방식 활용 등 강조

23일부터 1기 신도시 재건축 선도지구 공모신청이 시작되면서 노후계획도시의 바람직한 재건축 방향에 대한 관심이 높아지고 있다.

전문가들은 늘어나는 용적률만큼 공공기여를 확대하고, 블록을 묶어 대형단지로 재건축하는 것이 바람직하다고 강조하고 있다.

또한, 신탁방식을 적극적으로 활용해 단계별 이주계획과 사업비 조달이 원활하게 이뤄져야 할 것으로 내다봤다.

23일 업계에 따르면 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 수도권 1기 신도시 정비사업 선도지구 지정 신청 접수가 오는 27일까지 진행된다.

선도지구 가구 수는 분당 8000가구, 일산 6000가구, 평촌, 중돈, 산본이 각각 4000가구 등 모두 2만6000가구다. 여기에 지자체 여건에 따라 추가로 지정할 수 있는 물량까지 고려하면 산술적으로 3만 9000가구까지 가능하다.

업계는 분당신도시의 경우 현재 선도지구 경쟁에 뛰어든 단지가 25∼30곳에 달하는 것으로 보고 있다.

이와 관련, 업계는 △용적률 상향에 따른 기부채납 △대형단지로 블록화 △신탁사업으로 추진 등을 1기 신도시 재건축 선도지구의 사업성패 요소로 꼽는다.

한 선도지구 자문위원은 “현재 분당지역을 중심으로 매매가가 오르는 것은 용적률 상향에 따른 프리미엄 상승으로 이해할 수 있다”며 “선도지구 사업에서는 용적률이 올라가는 만큼 기반시설 등을 기부채납하는 공공기여의 확대가 바람직하다”고 밝혔다.

그는 이어 “기존 개별 블록을 묶어 대형 단지로 재건축하는 것도 사업의 최대 화두가 될 것”이라고 밝혔다.

업계 관계자도 “대형 단지로 묶되 분담금과 관련해 종전 평가와 종후 평가를 통해 기존 위치와 평수 등에 따라 분담금을 차등화해야 조합원의 불만요소를 줄일 수 있을 것”이라고 강조했다.

신탁방식을 적극적으로 활용해야 한다는 주장도 설득력을 얻고 있다.

업계 관계자는 “현재 14개 신탁사가 선도지구 재건축에 참여해 단계별로 이주계획을 세우고, 사업비 조달 등에 나서도록 하는 것이 합리적일 것”이라며 “대신 신탁수수료는 최소 수준으로 낮춰야 할 것”고 밝혔다.

또 다른 업계 관계자도 “장기간 소요되는 재건축 사업의 특성상 다양한 분쟁 요소를 사전에 차단하고, 일정대로 사업이 추진되는 데 신탁방식이 유리한 측면이 있다”고 밝혔다.

박노일 기자 royal@

〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉