[대한경제=이종무 기자] 경매 시장에 매물로 나온 공장 10개 가운데 7개는 주인을 찾지 못하는 것으로 나타났다. 경기 둔화로 매물은 계속 늘지만 수요가 크게 줄면서다. 아파트 경매 낙찰률도 전반적으로 하락세를 보였다.

13일 경ㆍ공매 데이터 전문 업체 지지옥션 등에 따르면 올해 3분기 전국 법원에서 진행된 공장ㆍ제조업소 경매 건수는 모두 828건으로 집계됐다. 전년 동기(538건) 대비 53.9% 늘었다. 3분기 기준 2020년(936건) 이래 4년 만에 최대치다. 분기 기준으로 보면 2021년 2분기(896건) 이후 가장 많은 규모다. 공장 경매 진행 건수는 지난해 1분기까지만 해도 495건에 불과했지만 약 2년째 증가 추세를 보이는 것이다.

반면 공장 경매 낙찰률은 계속 떨어지고 있다. 지난해 3분기 34%였던 낙찰률은 올 3분기 30.9%에 그쳤다. 2022년 2분기 45.9%였던 점과 비교하면 크게 떨어진 셈이다.

특히 낙찰 건 중 상당수는 채권을 보유한 유동화전문회사가 다시 낙찰받은 사례로 알려졌다. 경매가 여러 차례 유찰되면서 최저 입찰가가 떨어지자 채권을 보유한 유동화회사가 자산 가치 추락을 막고자 스스로 낙찰받는 것이다. 이 같은 ‘방어 입찰’ 사례를 감안하면 실질적인 낙찰률은 더욱 낮을 것이란 분석이다.

낙찰가율도 하락세다. 3분기 낙찰가율은 67.8%로 2020년 4분기(55.3%) 이후 최저치를 나타냈다. 2022년 2분기 80.6%였던 낙찰가율은 지난해 70%대로 떨어진 뒤 올 2분기(69.7%)부터 70%를 밑돌았다.

아파트 경매 시장도 상황은 비슷하다. 지난달 전국 아파트 경매 진행 건수 2933건으로 한 달 전(3168건)보다 7.4% 줄었다. 낙찰률은 6.1%p 축소해 30%대(36.7%)로 떨어졌다. 낙찰가율은 86.3% 전달에 비해 0.1%p 오르는 데 그쳤다. 평균 응찰자 수도 전달(6.4명)과 비슷한 6.6명이었다.

지역별로 서울 아파트 낙찰률이 45.6%로 1.7%p 감소했다. 낙찰가율도 94.3%로 1.2%p 떨어져 4개월 만에 하락 전환했다. 평균 응찰자 수는 6.6명으로 0.4명 감소했다. 경기 지역은 낙찰률(41.9%)과 낙찰가율(90.2%)이 각각 1.4%p, 0.6%p 낮아졌다. 인천은 낙찰률(34%)이 8.5p나 하락했지만 낙찰가율(82.1%)은 1.3%p 상승했다.

지방 아파트 낙찰가율은 5대 광역시에서 대전(82.6%)ㆍ대구(82.4%)ㆍ광주(81.3%)가, 8개도 중에선 충남(83.1%), 충북(81.8%), 경북(81.6%), 경남(74.5%), 전북(84.7%), 전남(83.9%)이 하락했다. 제주와 세종은 79.7%, 80.4%였다.

지지옥션 관계자는 “아파트 경매 시장의 경우 추석 연휴로 경매 일정이 미뤄진 탓에 진행 건수가 일시적으로 감소했고, 지방 아파트 위주로 신건 비중이 높아지면서 낙찰률이 크게 하락한 것으로 보인다”면서 “서울 아파트 낙찰률이 낮아진 건 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 등으로 은행 대출 문턱이 높아지자 매수세가 위축된 것으로 보인다”고 설명했다.

그러면서 이 관계자는 “특히 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구) 이외 지역에서 고가 낙찰(100% 이상) 비중이 확연히 감소했다”며 “다소 회복세를 보이던 외곽지역 아파트도 다시 약세로 전환하면서 모든 경매 지표가 동반 하락했다”고 덧붙였다.

이종무 기자 jmlee@

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