서울 쌍문역 동측 도심 공공주택 복합사업 조감도. /사진= LH

[대한경제=백경민 기자] 서울 역세권 입지에 추진되는 한국토지주택공사(LH)의 도심 공공주택 복합사업이 다시 한 번 사업자 선정 절차에 돌입한다.

이번 사업은 3개 지구를 대상으로 하는 가운데, 첫 공모 때와는 달리 쌍문역 동측 일대가 공모 조건에 변화를 도모한 뒤 우선적으로 닻을 올렸다. 나머지 연신내ㆍ방학역 일대도 조만간 재공모에 들어갈 전망이다.

22일 관계기관과 업계에 따르면, LH는 서울 쌍문역 동측 도심 공공주택 복합사업 복합사업참여자 선정 2차 공모에 나섰다.

이 사업은 지난 2021년 공공주택 특별법 개정에 따라 민간정비가 어려운 노후 도심에 공공이 주도해 신속하게 주택을 공급하는 정책 사업이다. LH는 민간참여방식을 도입해 LH와 공동으로 공공주택을 공급할 주택건설사업자를 선정하기로 했다.

쌍문역 동측은 1만5902㎡ 부지에 최고 38층(용적률 498.58％), 총 639가구 규모다. 유형별로는 △공공분양 402가구 △이익공유형 128가구 △공공임대 109가구 등으로 구성된다.

추정사업비는 4039억원(VAT포함) 규모로, LH 토지비 등 1492억원을 비롯해 복합사업참여자 공사비 및 기타비용 2548억원 등으로 구성된다.

LH는 지난 8월 쌍문역 동측을 비롯해 연신내역과 방학역 일대 첫 공모를 실시했다.

하지만 도심 한복판에서 추진되는 사업이다 보니 원가 부담이 상당해 사업성을 도모하기 어려운 구조란 평가가 뒤따르면서 시장의 외면을 받았다. LH의 평가 이후 일대 주민협의체 투표를 통해 우선협상대상자를 선정하는 형태도 부담으로 작용했다.

LH는 이후 업계 간담회 및 주민협의체 협의를 거쳐 공사비와 사업신청자격 등에 변화를 꾀했다.

우선 공사비는 산출 근거 및 사업성 등을 고려해 기존보다 올려잡았다. 추정사업비 규모는 기존 3960억원에서 4039억원 수준으로 79억원 증가했다. 이 중 LH 토지비는 9억원, 복합사업참여자 공사비 및 기타비용은 71억원 각각 올랐다.

사업신청자격도 ‘BBB+ 이상’이던 신용평가등급 회사채(또는 기업신용평가등급)를 ‘BBB- 이상’으로 완화했고, 기업어음 관련 기준도 ‘A3+ 이상’에서 ‘A3- 이상’으로 조정했다. 중견기업의 참여를 독려하기 위한 행보다.

LH는 이달 마지막 주 사업신청확약서를 접수할 계획이다. 이후 다음달 29일 사업신청서를 받은 뒤 관련 심사 및 주민협의체 투표 등 절차를 거쳐 연내 우선협상대상자를 선정하는 일정이다.

LH 관계자는 “큰 틀에서 지구별 특성과 사업성 등을 고려해 공사비를 재산정하고, 사업에 참여할 수 있는 신용등급 기준도 완화했다”며 “공사비의 경우 공사비만 변경되는 게 아니라 분양가 등도 함께 조정되는 부분인데, 분양가의 경우 아직 내부적으로 결정된 사항이 아니여서 추후 다시 논의를 이어갈 계획”이라고 설명했다.

한편, LH는 쌍문역 동측에 이어 이달 중 연신내역과 방학역에 대한 복합사업참여자 선정 2차 공모를 추진할 계획이다.

현재 관련 공모지침서 검토 작업을 이어가고 있는 가운데, 이들 사업지도 쌍문역 동측과 마찬가지로 추정사업비 상향 및 사업신청자격 완화 등의 조치가 이뤄질 것으로 전망된다.


백경민 기자 wiss@

〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉