퇴계로 남측 건물 높이 30→50m

신당10구역 잔여 부지도 개발구역에 편입

장충동 일대 지구단위계획구역 위치도 / 사진 : 중구청 제공

[대한경제=박호수 기자] 서울 중구가 남산에 인접해 개발 규제를 받아왔던 장충동 일대에 대한 지구단위계획 재정비안을 마련했다고 7일 밝혔다.

구는 이달 21일까지 ‘장충동 일대 지구단위계획 결정(변경)안’을 주민 열람 공고하고, 오는 13일 주민설명회를 열어 주민 의견을 수렴한다.

장충동 일대 지구단위계획구역은 40만7329㎡ 규모로, 퇴계로와 지하철 4개 노선(동대문역사문화공원역2ㆍ4ㆍ5호선, 동대입구역 3호선)이 지나고 동대문디자인플라자(DDP), 장충체육관, 중앙아시아거리, 광희문, 서울성곽 등을 품고 있는 도심이다.

그러나 남산과 인접해 탓에 고도지구가 아님에도 고도지구에 준하는 높이규제를 받았다. 이에 20년 넘은 건축물이 97%, 3층 이하 건축물은 75%에 이르는 전형적인 노후 저층 주거지(주거용 66%)로 전락했다고 구는 전했다.

최근 서울 도심부 도시관리 정책 흐름이 규제 완화로 전환되고 30년간 지속된 남산 고도제한도 지난 6월 완화된 반면, 지구단위계획 속 규제는 그대로 유지돼 장충동 일대는 이런 흐름에서 소외될 처지에 놓였다.

이에 중구는 지구단위계획이 최초 결정 고시된 2019년 이후 3년 만인 지난 2022년부터 발 빠르게 재정비를 시작했다.

장충동 일대 지구단위계획 재정비의 큰 방향은 ‘건축물 높이 완화’와 ‘특별계획(가능)구역 신설’이다.

먼저 제2종일반주거지역은 기존 16m에서 최고 28m로, 제3종일반주거지역도 기존 20m에서 최고 50m로, 일반상업지역(퇴계로 남측)은 기존 30m에서 50m까지 높이를 대폭 완화한다.

최대 개발 규모도 기존 230~900㎡ 범위에서 500~1500㎡로 크게 상향한다. 또한 특별계획(가능)구역은 2개 구역을 새로 설정해 신속한 주거환경 개선과 민간개발을 촉진하고 정주 인구 유입을 유도한다.

이 밖에 인근 신당10구역 주택재개발구역에서 제외된 잔여 부지를 구역에 편입해 도시관리 공백을 해소하고 권장용도 조정으로 장충단로변을 복합문화축으로 육성하겠다는 계획도 포함됐다.

장충동 일대 지구단위계획은 주민 열람 공고를 거쳐 내년 상반기 중 서울시에서 결정 고시를 완료할 예정이다. 아울러 중구는 오는 13일 저녁 파라다이스 빌딩(중구 퇴계로 299)에서 주민설명회를 개최하고 재정비안에 대한 주민 의견을 모은다.


박호수 기자 lake806@

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