연신내역 도심 공공주택 복합사업 조감도. /사진= LH

방학역 도심 공공주택 복합사업 조감도. /사진= LH

[대한경제=백경민 기자] 한국토지주택공사(LH)가 추진 중인 서울 도심복합사업과 대전 주거환경개선사업에 먹구름이 드리우는 분위기다.

연신내ㆍ방학역 등 서울 도심복합사업은 사업비를 증액하고도 민간사업자들이 고개를 내젓는 양상이고, 대전소제 주거환경개선사업은 지난해 5월 공모 당시 조건을 유지하면서 재추진 동력을 상당 부분 잃은 상태다.

12일 LH에 따르면, 최근 연신내역 및 방학역 일대 도심 공공주택 복합사업 복합사업참여자 선정 2차 공모 공고에 나선 가운데, 오는 18일 사업신청확약서 접수를 마감한다.

연신내역 도심복합사업은 8247㎡ 부지에 △공공분양 246가구 △이익공유형 79가구 △공공임대 67가구 등 392가구 규모의 주상복합단지를 조성하는 프로젝트다. 방학역(부지면적 8429㎡)은 △공공분양 263가구 △이익공유형 84가구 △공공임대 74가구 등 420가구 규모다.

이들 사업지에 대한 복합사업참여자 사업비(공사비ㆍ기타비용)는 지난 8월 첫 공모 대비 100억원 이상 증가했다. 연신내역은 당초 1939억원에서 2155억원 수준으로 216억원 올랐다. 방학역도 기존 1717억원에서 1846억원으로 129억원 상향됐다.

앞서 닻을 올린 쌍문역 동측도 유찰 이후 업계 의견 및 주민협의체 협의 등을 거쳐 사업비를 70억원가량 끌어올리고 나서야 민간사업자의 참여를 이끌어냈다.

연신내역과 방학역 일대 사업도 사업 정상화를 위한 주춧돌을 놨지만, 정상궤도에 오를 수 있을진 미지수다. 일부 건설사를 중심으로 사업성 검토에 나선 결과, 원가에 대한 부담이 여전하다는 평가가 지배적이다.

관련 업계 관계자는 “단가가 오르긴 했지만, 여전히 역부족”이라며 “현재 설계안으로는 공사비가 많이 들어갈 수밖에 없는데, 보다 합리적으로 설계가 바뀌면 원가도 낮아질 수 있는 만큼 이런 부분들이 감안될 필요가 있다”고 말했다.

‘대전소제 민간공동 주거환경개선사업’ 위치도. /사진= LH

올 초 우선협상대상자와의 협상이 결렬돼 약 1년6개월 만에 재차 사업자 선정 절차에 돌입한 ‘대전소제 민간공동 주거환경개선사업’도 오는 20일 사업신청확약서 마감을 앞둔 가운데, 유찰 가능성에 무게가 실린다.

이 사업은 대전 동구 소제동 일대 35만1535㎡ 부지에 3867가구의 공동주택과 근린생활시설용지, 문화공원 등을 조성하는 프로젝트로, 2개 공구로 나뉘어 추진된다. 민간사업자 사업비는 총 9777억원(1공구 5433억원ㆍ2공구 4344억원) 수준이다.

하지만 첫 공모 당시인 지난해 5월과 거의 동일한 조건으로 사업자 선정 절차에 나선 터라 사실상 본궤도 오르기 어려울 것으로 보는 시각이 대다수다.

실제 앞서 참가의향서를 낸 일부 건설사도 검토를 이어가고 있지만 쉽지 않아 보인다는 입장을 내비친 가운데, 시장 안팎에서는 신규 공모 수준의 재검토가 필요하다는 목소리를 내고 있다.

LH는 “대전소제 공모 유찰 시 공구 및 물가 반영 등 전반적인 사항을 재검토할 예정”이라고 밝혔다.


백경민 기자 wiss@

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