한형기 대표 “단지별 합의 못하면 사업 크게 지연”

서울 강남구 개포동 경남 1차ㆍ경남 2차·우성 3차·현대 1차 아파트(경우현) 재건축사업이 탄력이 붙은 가운데 단지별 독립정산제를 놓고 갈등이 고조되고 있다.

26일 업계에 따르면 강남구는 구의회 의견 청취 등을 거쳐 이르면 이달 중 경우현 통합재건축 정비계획을 서울시에 입안할 예정이다. 이후 서울시는 도시계획위원회를 열어 정비구역 지정 여부를 결정한다. 재건축이 완료되면 현재 1499가구가 2340개로 변신한다.

그러나 단지별 독립정산제를 놓고 갈등이 빚어지고 있다.

이와 관련, 경남 1차 재건축추진준비위원회(경남 1차 위원회)는 지난 23일 오전 강남동산교회에서 ‘개포 경우현 긴급 설명회 겸 토론회’를 열었다.

경남 1차 재건축추진준비위원회는 지난 23일  강남동산교회에서  한형기 미래주택연구원 대표를 초청, ‘개포 경우현 긴급 설명회 겸 토론회’를 열었다. 사진 / 박노일 기자

경남 1차위원회는 이날 한형기 미래주택연구원 대표를 초청, 통합재건축 갈등의 해결방안과 독립정산제 등을 논의했다. 한 대표는 서초구 반포동 ‘아크로 리버파크’ 재건축, 반포동 ‘래미안 원베일리’재건축을 성공적으로 마무리하기도 했다.

한 대표는 “독립정산제에 대한 단지별 합의가 이뤄지지 않으면 통합재건축사업의 추진이 크게 지연될 것”이라고 지적했다.

경남 1차 재건축추진준비위원회는 지난 23일 강남동산교회에서 한형기 미래주택연구원 대표를 초청, ‘개포 경우현 긴급 설명회 겸 토론회’를 열었다. 사진 / 박노일 기자

단지별로 대지지분, 용적률 등이 모두 다른데 비례율을 똑같이 산정하게 되면, 이에 따른 권리가액, 추후 분담금 등도 차이가 크기 때문에 단지별 동의를 얻기 어려울 것이라는 의미다. 비례율(사업 완료 후 총수입에서 사업비용을 뺀 금액을 종전 자산평가액으로 나눈 비율)이 높을수록 권리가액이 높아지고, 조합원 분담금은 낮아지는 구조다.

이에 대해 경·우·현 통합재건축 추진준비위원회(위원장 임병업) 측은 추후 조합설립 단계에서 주민 합의가 이뤄진다면 분리 정산을 시행하겠다는 입장이다.

반면, 경남 1차의 한 조합원은 “현재 통합재건축 추진위의 말은 믿을 수 없으며, 추진위 구성 동의서를 받을 때 독립정산제 동의서를 같이 받도록 해야 한다”고 밝혔다.

한 대표는 “경우현 소유주들이 단합하면 8년 이내 개포지구 최고 가치의 아파트가 탄생할 수 있을 것”이라고 전망했다.

박노일 기자 royal@

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