[대한경제=백경민 기자] 한국토지주택공사(LH)의 공공지원 민간임대주택사업이 오랜만에 기지개를 켠다.

25일 관계기관과 업계에 따르면, LH는 지난 24일 ‘24-2차 공공지원민간임대주택사업(일반형) 민간사업자 공모’에 대한 사업신청서 접수를 마감한 가운데, 원주무실(S2~3BL) 우미건설, 익산소라(N-1BL) 제일건설이 각각 단독으로 명함을 내민 것으로 전해졌다.

원주무실(S2~3BL)은 총 1031가구 규모다. S2BL은 △60㎡이하 172가구 △60~85㎡ 402가구로 구성된다. S3BL은 △60㎡이하 137가구 △60~85㎡ 320가구 규모다.

우미건설은 93.2%의 지분으로 대한토지신탁(6.8%)과 컨소시엄을 구성했다. 설계는 운주건축 등이 맡는다.

익산소라(N-1BL)는 △60㎡이하 313가구 △60~85㎡ 777가구 등 총 1090가구 규모로, 당초 지난해 11월 사업자 선정 절차에 돌입했지만 시장의 외면을 받았다.

LH는 이후 시세 등에 변화를 꾀해 재차 공모에 나섰다. 공공지원 민간임대주택사업의 사업수익률은 공모지침서 상 명시된 토지대금을 비롯해 매매가, 전세환산가, 전월세 전환율 등 시세를 고려해 판단한다.

제일건설은 93.2％ 지분으로 대한토지신탁(6.8％)과 손을 잡고 사업을 추진한다. 설계는 디에이건축 등이 담당한다.

우미건설과 제일건설은 민간 출자 비중을 최소화한 사업 계획안을 제시한 것으로 파악된다. 이들 사업지에서 도출된 민간 출자금 규모는 총사업비의 약 6％ 정도로, 이는 민간이 출자할 수 있는 최소 수준이다.

관련 업계 관계자는 “민간 출자금 비중은 총사업비의 6~9.9％ 수준으로, 평가 점수에도 영향을 미친다”며 “경쟁이 붙는다면 최대로 고려할 수 있겠지만, 단독 구도인 데다 시장 여건을 감안했을 때 최소화하는 선으로 귀결될 수밖에 없다”고 설명했다.

올해 LH의 공공지원 민간임대주택사업은 2차례에 그쳤다.

지난 4월 △아산배방 A9ㆍA10BL(554가구) △평택고덕 A-56BL(1499가구) △이천중리 B4BL(452가구) △김해진례 A1BL(1124가구) △김해진례 A2BL(1276가구) 등 올해 첫 공모를 진행했지만, 이천중리 B4BL만 본궤도에 올랐을 뿐 모두 관심 밖이었다.

이 중 평택고덕 A-56BL은 민참사업(민간참여 공공주택 건설사업)으로 사업 방식을 변경해 최근 우선협상대상자 선정 작업을 마무리했다.

한 건설사 관계자는 “아산배방, 김해진례 등은 임대수요 등을 고려했을 때 기존 방식으로는 사업 추진이 쉽지 않을 것 같다”며 “LH의 순수 공공임대나 공공분양사업 또는 민참사업 패키지 등으로 방식을 달리해 추진되지 않을까 싶다”고 밝혔다.


백경민 기자 wiss@

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