자재ㆍ인건비 급등…사업 소극적

계엄 여파에 부동산 정책 동력 상실

지난달 서울 아파트 단지 모습. /사진:연합

[대한경제=이종무 기자] 내년 민간 아파트 분양 물량이 2000년 들어 최저치를 기록할 것이란 전망이 나오면서 부동산 시장에 미칠 충격파에 이목이 쏠리고 있다. 주택 입주 물량도 내후년부터 줄어들 것으로 예상되는 데다, 비상 계엄 사태에 따른 부동산 정책 동력 상실로 시장 침체가 더욱 심화할 것이란 우려에서다.

25일 부동산 정보업체 부동산R114 등 관련 업계에 따르면 국내 시공능력 평가 상위 10대 주요 건설사가 계획 중인 내년 분양 물량은 10만7612가구로 추산됐다. 이는 올해(15만5892가구)의 69% 수준에 불과한 규모다. 이들 건설사 가운데 올해보다 축소한 곳은 6개, 유지하는 곳은 3개, 확대 1개 등으로 축소가 우세한 것으로 나타났다.

민간 아파트 분양 물량을 유형별로 보면 자체 사업(도급 포함) 7만7159가구(비중 53%), 정비 사업(리모델링 포함) 6만8973가구(47%)로 파악됐다. 특히 1000가구 이상 대규모 정비 사업은 서울의 경우 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’(1097가구)가 유일하고, 경기도 역시 고양 ‘원당 더샵 포레나’(2601가구), 의왕 ‘고천나 재개발’(1913가구), ‘딸기원2지구 재개발’(1096가구) 정도만 계획돼 있다.

민간 건설사들이 내년 분양 사업에 소극적인 데는 복합적인 이유로 보인다. 우선 경기 둔화와 고금리 장기화 등 전반적인 경제 상황에 더해, 원자재 가격과 인건비 증가에 따른 공사비 상승으로 사업성이 크게 저하된 영향이다. 올해는, 이른바 ‘로또 청약’ 등 분양 광풍 등으로 이월 물량이 상대적으로 줄면서 나름 선방했지만, 사업성을 악화시키는 복합적 불확실성이 해소되지 않으면 내년 상황은 올해와 크게 다르지 않다는 설명이다.

여기에 비상 계엄 사태로 정부의 정책 이행력에도 물음표가 켜지면서 부동산 정책 공백이 장기화하면 역대급 분양 한파가 발생할 것이란 우려다.

연립, 다세대 등 다른 유형의 주택을 포함한 전체 입주 물량도 당장 오는 2026년부터 줄어들 것이란 관측이 나오는 가운데 2~3년 이후 입주로 이어지는 민간 아파트 분양 공급이 대폭 축소하는 것은 부동산 시장에 쇼크를 줄 수 있다는 지적이다. 자칫 시장 자체가 장기 침체의 수렁으로 빠져들 것이란 예상이다.

하서진 하나금융연구소 수석연구원은 내년 부동산 시장을 내다본 보고서에서 “내년에도 대출 규제는 더욱 강화하고 탄핵 정국으로 매수 심리가 저하되면서 매매 거래량이 위축돼 가격 하방 리스크가 높아질 것”이라면서 “정비 사업 비중이 높은 수도권에선 공급 부족 우려가 본격화하면서 매수세가 집중될 가능성이 커 매매가격 상승이 계속될 것으로 보인다”고 설명했다.

이종무 기자 jmlee@

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