굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업 위치도. /사진= 인천도시공사

[대한경제=백경민 기자] 인천도시공사(iH)가 리츠(REITsㆍ부동산투자회사) 방식으로 추진 중인 굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업이 시장의 외면을 받았다.

민간 출자 비중 및 우선협상대상자 선정 절차 등에 대한 부담이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

10일 iH에 따르면, 최근 ‘굴포천역 남측 도심 공공주택 복합사업 개발리츠 복합사업참여자 공모 공고’에 대한 사업신청확약서 접수를 마감한 결과, 아무도 명함을 내밀지 않았다.

이 사업은 인천시 부평구 부평동 일대 8만6133㎡ 부지에 공동주택과 판매시설, 부평어울림센터 등을 조성하는 프로젝트다. 국토교통부가 지난 2021년 발표한 ‘공공주도 3080+ 대도시권 주택공급 획기적 확대방안’의 일환으로 추진되고 있다.

앞서 DL건설과 제일건설, 중흥토건 등이 참가의향서를 내며 관심을 나타냈지만, 이들 업체 모두 끝내 등을 돌렸다.

대체로 민간 출자 비중에 대한 부담을 피력하는 목소리가 높다. 복합사업참여자 출자 비중이 총사업비의 최대 3％인 데다, 주택도시기금의 역할도 출자보다 융자나 PF(프로젝트 파이낸싱) 보증에 국한돼 있는 영향이다.

특히 전체 주택의 15％ 이상을 공공임대주택으로 공급해야 되지만, 공공지원 민간임대주택과 달리 주택도시기금의 출자는 배제돼 있다.

지난 2023년 추진된 iH의 ‘제물포역 도심 공공주택 복합사업 공모’는 이와 달리 주택도시기금이 사업시행자로서 출자할 수 있는 구조였다. 해당 사업 공공임대 비중도 전체의 16％ 수준으로, 비슷한 규모였다.

일각에서는 우선협상대상자 선정을 위한 절차도 부담으로 작용했다는 목소리도 나온다.

이 사업 우선협상대상자로 선정되려면 iH의 평가 이후 일대 주민협의체 투표를 통해 최종 간택을 받아야 한다. 심사 1순위로 이름을 올리더라도 주민협의체가 2순위 또는 3순위를 선택하면 의미가 없는 셈이다.

iH 관계자는 “일대 주민 분들과 조율해서 재공모 일정을 결정할 계획”이라며 “앞서 오고간 내용들은 일부 있지만, 결정된 사항이 아니어서 더 논의를 해봐야 한다”고 설명했다.

한편, 포천도시공사가 추진 중인 ‘내촌 도시개발사업’은 지난해 유찰된 이후 이날 일부 공모조건을 완화해 재차 닻을 올렸다. 오는 17일 사업설명회를 열고, 24일 참여의향서를 접수하는 일정이다.

지난해 연말 발걸음을 뗀 ‘신읍 도시개발사업’은 현대건설과 우미건설, 계영이노베이션 등 총 14개 업체가 명함을 내민 가운데, 다음달 21일 사업참여계획서를 마감한다.


백경민 기자 wiss@

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