은행 예금금리가 2% 내외인 상황에서 보다 높은 수익률을 얻기 위해 부동산을 찾는 투자자들의 발걸음이 꾸준히 이어지고 있다.

특히 배후수요가 많고 교통은 편리하면서 생활편의시설이 잘 갖춰진 곳은 이목이 집중된다. 이 조건을 충족한 곳은 교통환경이 우수해 비교적 넓은 지역까지 수요를 확보할 뿐만 아니라 인근에 생활편의시설도 원활하게 이용할 수 있어 공실률은 낮고 수익률은 높게 형성되기 때문이다.

이렇다보니 역세권, 배후수요, 생활편의시설 3박자를 모두 갖춘 부동산은 분양시장에서 인기다. 실제로 지난해 6월 분양한 ‘광명역 태영데시앙 상업시설’의 경우 KTX광명역, 지하철 1호선 광명역을 걸어서 이용 가능하며 광명역 태영데시앙’ 단지 내 위치해 아파트와 오피스텔을 합해 총 1,692가구의 입주민 고정수요를 가져갈 수 있다. 또한 이케아몰과 롯데시네마, 롯데프리미엄 아울렛, 코스트코와 같은 생활편의시설까지도 인접해 있어 입주가 2년 이상 남아있음에도 불구하고 현재 5000만~7000만원 가량의 프리미엄이 형성되어 있다.

업계 관계자는 “오피스텔, 상가 등 부동산이 계속 공급되는 상황에서 부동산도 옥석가리기가 필요하다”며 “입지·배후수요·생활편의시설을 모두 만족시키는 부동산은 안정적 수요 유입과 강한 집객력을 바탕으로 높은 투자수익률이 보장돼 눈여겨 볼 필요가 있다“고 말했다

이러한 가운데 입지, 배후수요, 생활편의시설, 3박자를 모두 갖춘 부동산이 송도국제도시 사이언스빌리지 2단지에 공급될 예정이어서 눈길을 끌고 있다. 코람코자산신탁이 인천시 연수구 송도동 174-1번지 일대에 ‘송도 테크노큐브’를 분양할 예정이다. 인천지하철 1호선 테크노파크역을 도보 3분 거리로 이용할 수 있어 송도 부동산 내에서 최적의 입지로 평가 받고 있다.

‘송도 테크노큐브’ 단지 규모를 살펴보면 지하 1층 ~ 지상 12층, 1개동으로 지어지며 오피스·오피스텔·상가·지식산업센터 등으로 구성된 복합건물이다. 이 중 소형오피스(지상 7~9층) 전용면적 28~58㎡ 108실과 오피스텔(지상 10~12층) 전용면적 26~55㎡ 108실을 분양한다.

‘송도 테크노큐브’가 입지하는 송도 사이언스빌리지 2단지는 인천지하철 1호선 테크노파크역을 중심으로 동쪽에 단지가 조성 중인 곳으로 65만 5919㎡ 면적에 연구, 주거 생활 기능이 유기적으로 연계된 고밀도 R&D 클러스터다. 또한 주위에 연세대학교 송도캠퍼스, 한국뉴욕주립대학교 캠퍼스, 한국조지메이슨대학교 캠퍼스, 포스코글로벌 R&D센터, 포항산업과학연구원 강구조연구소 등 대학교 및 연구시설들도 들어서 있어 상주직원 및 대학생들의 풍부한 임대수요를 갖췄다.

생활편의시설 역시 우수하다. 단지 인근에 현대프리미엄아울렛, 홈플러스와 이달 개장 예정인 ‘트리플 스트리트몰’ 등이 있다. 게다가 단지 주변에 전통문화마당, 갯벌문화관, 다례원 등 다양한 체험시설을 갖추고 있는 미추홀공원과 문화공원 등도 있어 우수한 생활인프라를 누릴 수 있다.

‘송도 테크노큐브’ 오피스텔은 다양한 유니트 구성으로 실수요자 및 투자자들 모두 선택이 가능하도록 설계되었다. 여기에 명품형 외관설계를 통해 입주민들의 자부심과 만족도까지 높인다.

오피스는 중대형 오피스가 많은 송도국제도시 내에 전용면적 28~58㎡ 규모의 소형 오피스로 선보여 큰 인기를 누릴 것으로 기대된다.

분양 관계자는 “사이언스빌리지는 기업 임직원 및 업계 종사자들과 인근 대학교의 학생 등 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 투자자들의 주목을 받고 있다”며 “’송도 테크노큐브’의 겅우 인천지하철 1호선 테크노파크역을 도보 3분거리에 위치한 초역세권에 이달 개장예정인 ‘트리플 스트리트몰’까지 인근에 위치해 있다고 입소문이 퍼지면서 문의전화가 쇄도하고 있다”고 말했다.

‘송도 테크노큐브’ 시공사 건원건설은 1997년 창업 이래 남극 세종과학기지 시설공사에 참여했고, 몽골 광산 개발 등 세계 여러 나라에서 수주를 달성하며, 2014년에는 해외건설대상(중견시장 개척상)을 수상하기도 했다.

한편, ‘송도 테크노큐브’의 홍보관은 인천시 연수구 갯벌로 12 갯벌타워 15층(테크노파크역 인근)에 위치한다.

온라인부 장세갑기자 csk@

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