탑석센트럴자이 투시도

8ㆍ27 부동산 대책 발표 이후 규제를 피해간 수도권 지역에 대해 관심이 커지고 있다.

8ㆍ27 대책은 서울과 일부지역의 집값 상승에 대한 후속 조치로써 투기지역, 투기과열지구, 청약조정대상지역을 추가로 지정해 규제 대상지역의 폭을 확대한 것이 주요 골자다.

투기지역은 총 15개 구로 확대됐다. 이번에 새로 투기지역으로 편입된 곳은 서울시 종로구, 중구, 동대문구, 동작구이다. 투기지역에서는 주택담보대출이 세대당 1건으로 제한되고 만기 연장 제한, 신규 아파트 취득 목적의 기업자금 대출 제한 등이 적용된다.

또한 기존 청약조정대상지역이었던 경기도 광명시와 하남시가 투기과열지구로 지정됐다. 광명시와 하남시는 주택담보대출비율(LTV)∙총부채상환비율(DTI) 한도가 40%로 제한되며 정비사업 분양 재당첨 제한, 청약규제 강화, 분양권 전매제한 등 강력한 규제가 적용된다.

광명시, 하남시 이외에 서울시, 과천시, 성남시 분당구, 대구시 수성구, 세종시 등 기존 투기과열지구는 유지된다.

높은 가격상승률은 물론 청약 과열 양상까지 보였던 경기도 구리시, 안양시 동안구, 광교택지개발지구는 청약조정대상지역으로 새롭게 지정됐다.

이에 따라 청약규제 강화는 물론 다주택자 양도소득세 중과 등 세제가 강화되고 주택담보대출비율(LTV) 60%, 총부채상환비율(DTI) 50% 제한 적용을 받는다.

업계에서는 이번 규제에 제외된 수도권 일부 지역들이 높은 반사이익 효과를 볼 것으로 내다보고 있다.

지난해 발표한 8.2대책 및 9.5후속대책 이후 규제 대상 인근 비규제지역으로 수요자들이 몰리는 현상으로 봤을 때, 학습효과에 따라 이번에도 수도권 비규제지역의 열기가 지속될 가능성이 크다는 것이다.

실제로 지난해 투기과열지구로 지정된 과천시 인근 의왕시 오전동에 분양한 ‘의왕 더샵캐슬’은 199가구 모집(특별공급 제외)에 1만1504명이 몰리며 57.81대 1의 높은 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다.

안양시 동안구에 분양한 ‘평촌 어바인 퍼스트’ 역시 1193가구 모집(특별공급 제외)에 5만8690명이 몰리며 49.2대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

같은 달 수원시에 분양한  ‘화서역 파크 푸르지오’도 고분양가 논란에도 불구하고 1663가구 모집(특별공급 제외)에 1만9384명이 몰리며 11.66대 1의 경쟁률을 보였다.

집값도 빠르게 상승한 것으로 나타났다.

경기도 의정부시에서 오는 11월 입주를 앞둔 ‘의정부 롯데캐슬 골든파크’는 지난 8월 전용 84㎡ 분양권이 4억6070만원(26층)에 거래돼 최초 분양가(3억5600만원~3억6700만원)에서 최소 9370만원이 올랐다.

의정부시 민락동 D공인중개업소 관계자는 “규제지역은 상대적으로 집값도 높은데다 새 아파트를 구매하기 위한 조건들이 까다롭다 보니 비규제지역이 반사이익을 얻고 있는 것으로 보인다”며 “의정부는 서울접근성도 우수한데다, 노원구, 도봉구 등 서울 강북권역 지역이 최근 집값이 높게 오르면서 덩달아 부동산 시장이 달아오르고 있다”고 말했다.

규제를 피한 수도권 내 신규분양 단지가 분양을 앞두고 반사이익이 예상된다.

GS건설은 10월 경기도 의정부시 용현동 241번지 용현주공아파트를 재건축한 ‘탑석센트럴자이’를 분양한다.

지하 3층~지상 최고 35층 16개동, 총 2573가구 중 전용면적 49~105㎡ 832가구를 일반 분양한다.

신설되는 7호선 연장 탑석역을 도보로 이용할 수 있다.

중흥건설는 10월 경기도 파주시 야당동에 ‘운정지구 중흥S-클래스’를 분양한다. 지상 20층 17개동, 총 1262가구로 조성된다.

올해 말 착공 예정인 GTX A노선(운정역~삼성역 구간) 운정역(가칭)과도 가까워 서울 접근성도 좋아질 것으로 전망된다.

대우건설은 11월 경기도 수원시 영통동에 ‘수원 영흥공원 푸르지오’를 분양할 예정이다.

전용면적 59~150㎡ 총 1948가구로 조성된다.

삼성 디지털시티가 인접해 있으며 이미 검증된 영통 및 광교신도시의 입지 및 인프라를 함께 누릴 수 있다.

신동아건설는 12월, 경기도 김포시 고촌읍에 ‘캐슬앤파밀리에 시티 3차’를 분양한다. 전용면적 59~84㎡, 538가구로 조성되며 앞서 공급한 1ㆍ2차와 함께 총 4665가구의 대단지 브랜드 타운을 형성한다.

업계 관계자는 “지난 8ㆍ2부동산 대책을 통한 학습효과로 투자를 목적으로 한 수요들이 투기과열지구 인근 비규제지역으로 몰릴 것으로 예상된다”며 “규제를 피한 수도권 지역 중에서도 특히 의정부, 의왕, 군포 등 서울 접근성이 좋고 대기수요가 풍부한 지역으로 수요가 몰릴 가능성이 높다”고 말했다.

황윤태기자 hyt@

〈건설을 보는 눈 경제를 읽는 힘 건설경제-무단전재 및 배포금지〉