서울 용산 전자상가 일대 조감도.

[대한경제=최중현 기자] 서울 용산 전자상가 일대가 용산정비창에 조성되는 국제업무지와 연계해 미래 먹거리를 책임질 신산업 중심지로 탈바꿈한다.

서울시는 용산 전자상가 일대를 소프트웨어, 디지털 콘텐츠 등 인공지능(AI)ㆍ정보통신기술(ICT) 기반의 신산업 혁신지역으로 육성한다고 15일 밝혔다.

시는 일자리, 주거, 녹지공간이 어우러지는 융복합 도시공간을 조성하고 인접한 용산 국제업무지구와도 기능적･공간적으로 연계해 역할을 분담한다는 계획이다.

용산전자상가는 1985년 용산 양곡도매시장 이전에 따라 당시 전기·전자 업종을 육성하겠다는 정부 정책의 일환으로 조성됐다. 1990년대 PC 보급 확산으로 호황기를 맞았으나, 2000년대 들어 모바일 기기와 온라인 쇼핑 유행 등 산업 트렌드가 변화하고 시설 노후화로 상권 활력이 크게 떨어졌다. 평균 공실률은 ‘나진상가’를 기준으로 보면 2017년 23%에서 2021년 58%로 지속적으로 높아지는 추세다.

시는 지난 2021년 용산 정비창 부지와 용산전자상가를 연계해 개발하는 방안 마련에 대한 용역을 발주했다. 지난해 용산 국제업무지구 개발구상 발표를 통해 용산전자상가와 국제업무지구와의 연계 발전을 모색하고 시가 추진하는 각종 계획의 지침이 되는 최상위 공간계획인 ‘2040 서울도시기본계획’을 올해 초 확정하면서 용산 전자상가 일대에 대한 새로운 비전과 구체적 실행계획을 이행할 수 있는 여건을 마련했다.

시는 용산 전자상가 일대를 아시아 실리콘밸리로육성하는 데 있어, 과거 전자산업의 메카였던 용산전자상가의 탄탄한 산업기반과 국제 비즈니스 중심지로 개발 예정인 국제업무지구와의 인접성에 주목했다.

이에 따라 용산전자상가 일대는 ‘AIㆍICT 기반의 디지털+메타버스 신산업 혁신지, 용산 메타밸리(Meta-Valley)’로 미래비전을 설정했다. 또 △신산업 혁신·창업 공간 구축 △열린 녹지네트워크 조성 △도심형 복합주거 공급 △용적률 인센티브 제공 등의 세부 핵심전략을 마련했다.

시는 용산전자상가가 갖고 있는 정보통신 산업기반에 더해 AIㆍICT 기반의 소프트웨어, 디지털 콘텐츠 등의 신산업 용도를 도입, 육성한다. 신산업 용도를 연면적의 30% 이상 의무 도입하고, 이에 상응하는 도시계획시설 폐지에 따른 공공기여 중 30%를 완화할 계획이다. 이에 따라 전자상가 일대 개발 시 공공기여기준은 평균 27%에서 평균 18%로 완화된다.

시는 저이용됐던 유수지 상부를 공원화해 공공녹지 공간을 확보한다. 또 공개공지 및 건축물 저층부 입체 녹지 조성 유도를 위한 용적률 인센티브를 제공해 용산전자상가 일대를 국제업무지구와 용산역과 연결된 녹지율 50% 이상의 녹지공간으로 조성할 계획이다.

전자상가 일대를 직주혼합을 실현하는 미래형 도심주거지역으로 조성하기 위해 주거용 건축을 허용(용적률의 50% 이하)하고, 주거시설 중 일정부분은 중소형 평형 위주로 구성하고, 일정부분은 창업지원주택 등으로 특별공급한다.

아울러 서울시 창의혁신디자인 가이드라인과 제로에너지빌딩(ZEB) 등 에너지 관련 친환경 기준을 준수할 경우 1000% 이상의 건축도 가능해진다.

시는 신속한 사업실현을 지원하기 위해 연계전략에 부합하는 주민 제안이 있을 경우 지구단위계획에 반영한다는 방침이다. 이번 ‘용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략’은 서울시 도시계획포털에서 확인 가능하다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “과거 전기ㆍ전자 중심의 용산전자상가 쇠퇴 등으로 주변지역이 침체됐으나 대통령실 이전, 용산정비창 개발계획, 용산공원 개방 등의 여건 변화로 성장 잠재력이 충분한 지역”이라며 “AIㆍICT 기반의 신산업의 거점지역으로 용산전자상가 일대가 서울의 도시경쟁력을 제고하는 미래 혁신지역으로 거듭날 것으로 기대한다”고 말했다.


최중현 기자 high-ing@

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