천 검단신도시 워라밸빌리지 조감도. /사진= 인천도시공사

[대한경제=백경민 기자] 검단 워라밸빌리지 개발사업이 공모 조건에 변화를 꾀한 끝에 정상궤도에 오른다.

27일 인천도시공사(iH)에 따르면, 용지매각형 방식인 검단신도시 워라밸빌리지 개발 민간사업자 재공모에 대한 사업신청확약서 접수 결과 한미개발과 영훈종합건설, 솔앤인 등 3개사가 명함을 내밀었다.

이 사업은 지난 2월 첫 공모가 이뤄진 뒤 18개사가 참가의향서를 접수했지만, 정작 사업신청서 제출을 앞두고 다들 발을 빼면서 재공모 수순을 밟았다.

시장 안팎에서는 업무용지에 대한 부담을 유찰 배경으로 꼽았다.

iH는 검단신도시 중앙호수공원 남서측(특별계획구역4) 일대 워라밸빌리지를 주거ㆍ업무ㆍ여가ㆍ교육시설이 집적된 단지로 조성하기 위해 공공주택용지(2필지ㆍ4035억원)와 업무용지(1필지ㆍ1013억원), 사회복지시설용지(3필지ㆍ130억원) 등을 결합해 사업을 추진했다.

하지만 검단신도시 일대 공공주택과 달리 업무시설에 대한 분양 리스크가 사업성을 갉아먹는 요소로 작용하며 사업신청서 접수를 이끌어내지 못했다.

iH는 이후 재공모 과정에서 시공능력평가액 20위 내 1개사 이내로 제한했던 신청자격을 주택건설사업자 1개사 이상으로 완화하고, 업무용지와 사회복지시설용지의 대금 납부에 뒤따르는 이자를 받지 않기로 했다.

일자리 클러스터 내 들어설 창업지원센터를 5년 간 운영해야 한다는 의무 조건도 배제했다. 건설ㆍ부동산 경기가 좋지 않은 점을 고려해 이번 사업에 대한 불확실성을 최소화하기 위한 나름의 묘안을 고민한 결과다.

다만, 앞서 참가의향서를 낸 씨에스프라퍼티와 제일건설, 한양, 비에스산업 등은 사업성 등을 이유로 끝내 등을 돌렸다. iH가 공모 조건에 변화를 도모하긴 했지만, 업무용지 리스크가 여전히 부담으로 작용한다는 판단을 내리면서다.

iH는 한미개발과 영훈종합건설, 솔앤인 등 사업신청확약서를 제출한 3개사를 대상으로 오는 10월29일 사업신청서를 받은 뒤 11월 중 관련 심사를 거쳐 우선협상대상자를 선정할 계획이다.

앞서 사업 지연을 최소화하기 위한 장치로 사업신청확약서 단계를 도입한 만큼, 오는 10월 말 또다시 유찰될 가능성은 낮을 것으로 전망된다.

iH는 사업신청확약서 접수 후 사업신청서를 내지 않을 경우 향후 2년 간 iH의 용지매각형 공모에 나설 수 없도록 제한을 걸었다.


백경민 기자 wiss@

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