구별 편차 커…대출 규제에 더 벌어질 듯

[대한경제=김국진 기자]지난 7∼8월 서울 서초구와 강남구에서 거래된 아파트 매매 3건 중 1건꼴로 기존 최고가를 갈아치운 것으로 나타났다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료(9월5일 기준)를 분석한 결과를 보면 7월 서울 아파트 매매거래 중 신고가 거래는 11%였고 8월은 12%였다.

서울 아파트의 매매거래 신고가 비중은 5월 9%에서 6월 10%로 두자릿수로 접어든 후 7월 11%, 8월 12% 등으로 높아지는 추세다.

다만 자치구별 편차는 크다.

서초구의 신고가 아파트비중이 7월 34%, 8월 32%였고 강남구도 7월 25%에 이어 8월 35%의 신고가 비중을 보였다. 강남3구 중 2개구의 아파트 거래 3건 중 1건꼴로 기존 최고가격을 갈아치운 셈이다. 용산구의 신고가 거래비중도 7월 26%, 8월 30%였고 종로구도 33%였다.

반면 나머지 구는 마포구(23%)를 빼면 20%를 밑돌았다. 양천구(18%), 송파구(17%), 광진구(16%), 성동구(15%) 등이 두자릿수 신고가 비중을 보인 반면 금천구(2%), 강북구(3%), 노원구(4%), 성북구(4%) 등의 신고가 비중은 5%에도 못 미쳤다. 관악ㆍ구로ㆍ중랑구(각 5%) 등도 신고가 거래가 20건 중 1건에도 미치지 못하는 수준이었다.

전 고점 대비 가격회복률도 다르지 않다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격조사 결과를 보면 9월 첫째 주 기준으로 서울 아파트값은 전고점(2022년 1월 셋째 주)의 93% 수준이었다. 서초ㆍ강남ㆍ송파ㆍ성동구가 전 고점을 넘었고 용산구도 전 고점의 99% 수준을 회복했지만 노도강으로 불리는 노원ㆍ강북구(85%)와 도봉구(82%)의 가격 회복은 더딘 상황이다.

9월 들어 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 도입되는 등 대출규제가 강화됨에 따라 구별 편차는 더 벌어질 것이란 관측이다.

업계 관계자는 “자금 여력이 충분한 강남권 고가 아파트 매수자들은 대출 규제의 영향을 많이 받지 않는 반면 노도강 등 다른 지역은 영향을 피하기 어려울 것”이라고 내다봤다.

김국진 기자 jinny@

〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉