[대한경제=김현희 기자] 은행들은 집단대출도 내부 관리용 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함해야 하는 만큼 무분별한 취급보다 서울 중상급지 중심으로 선별적으로 취급하자는 분위기다. 실제로 서울 중상급지인 마포 지역의 중도금대출에 대한 가산금리는 0.1%인 반면, 서울에 인접한 성남시나 과천시라도 0.5% 안팎의 가산금리를 부여하는 등 선별적인 전략을 세우고 있다.

이렇다보니 비(非)수도권 지방 지역의 재건축·재개발 사업지는 금리가 높은 지방은행이나 상호금융 등이라도 울며 겨자먹기로 집단대출을 받아야 하는 상황이다. 미분양 지역은 중도금대출 기관 자체를 아예 구하지 못하고 있다.

◇서울 0.1%인데, 과천 0.69% 가산금리

10일 은행권에 따르면 서울 공덕동의 공덕1구역 재개발 사업인 '마포자이힐스테이트 라첼스'는 중도금대출 기관으로 NH농협은행을 선정했다. 이주비대출 기관은 우리은행이었지만, 우리은행이 가계대출 급증에 따라 집단대출도 제한하겠다며 가산금리를 높이자 가산금리가 낮은 NH농협은행을 선정한 것이다. 지난 6월 기준 신규취급액 코픽스(COFIX) 3.52%에 가산금리 0.1%를 더한 수준인데, 이달 15일 중도금대출 신청을 받는 만큼 8월 기준 COFIX 금리인 3.36%로 적용받아 3.46%이 책정될 전망이다.

'마포자이힐스테이트 라첼스'는 1101가구로 중도금대출 규모가 최대 3000억원대 수준이지만, 내부 관리용 DSR이 급등한 은행들에게는 취급하기 버겁다. 수천억원이 한꺼번에 반영되면 그만큼 DSR비율이 높아지기 때문이다. 은행들은 올 연말까지 내부 관리용 DSR비율을 40% 수준으로 낮춰야 한다.

가계대출 취급이 상당했던 우리은행이 이주비대출에 이어 중도금대출까지 취급하기에는 DSR 관리가 쉽지 않았을 것이라는 분석이다. 그나마 NH농협은행이 가계대출 취급 한도에 있어 올 연말까지 여유가 있는 만큼 집단대출을 취급할 수 있는 셈이다.

다만 은행들도 이같은 중도금대출에 대해 서울 중상급지 중심으로 선별적으로 가져가자는 분위기다. 예전이라면 서울 인접한 경기 수도권 지역의 분양단지에 대해서도 가산금리를 높게 취급하지 않았는데, 서울이 아닌 지역에 대해서는 가산금리를 높게 책정해 대출기관 입찰에서 떨어지도록 유도하는 것이다.

실제로 '준강남'인 '과천 디에트르 퍼스티지'는 청약수요가 몰리는 등 조기완판했음에도 시중은행들의 참여가 저조했다. 결국에는 아이엠뱅크(옛 대구은행)가 신규 취급액 기준 COFIX 금리 3.52%에 가산금리 0.69%를 적용했다. 그나마 신청기간이 오는 15일이라 3.36% 코픽스 금리로 적용받아 4.2%의 금리가 3.9%까지 떨어질 것으로 예상된다. 하지만 서울 '마포자이힐스테이트 라첼스'의 연 3.46% 금리와 비교한다면 0.5%포인트(p)가 높다.

KB국민은행이 중도금대출 취급하는 '산성역 헤리스톤'도 중도금대출 금리가 지난 7월 기준 COFIX 금리 3.42%에 가산금리 0.43%를 적용했다. 바로 서울 옆의 성남시 분양단지임에도 가산금리가 0.5%에 가깝게 책정됐다.

은행권 관계자는 "집단대출을 포함하면 은행의 내부 관리용 DSR이 급등하는데, 연말까지 DSR 40% 기준을 맞추려면 집단대출도 선별적으로 취급해야 한다"며 "서울 중상급지 중심으로 참여하자는 분위기"라고 말했다.

◇ 수분양자 피해만 가중

이렇다보니 은행들은 비수도권 지역 또는 지방 분양단지에 대해서는 아예 관심을 끊은 상태다. 수도권 지역이라도 과천이나 성남시 등 서울에 근접한 곳이어야 취급하겠다는 분위기다. 집단대출을 늘리다보면 올 연말까지 일반 주담대 취급을 지금보다 제한해야 하는 아이러니한 상황이 연출되기 때문이다.

최대한 현재 수준 만큼의 가계대출 억제 기조를 유지하려면 집단대출 등을 보다 제한할 수밖에 없다. 결국 서울 중상급지 아니면 취급하지 않겠다는 상황이 돼버리는 셈이다.

비수도권 및 지방지역의 수분양자와 재건축·재개발 사업장들은 시중은행보다 조달금리가 높은 지방은행이나 상호금융이라도 받아야 하는 상황까지 왔다. 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축 사업) 단지가 불가피하게 서울 강동농협을 중도금대출 취급기관에 포함시킨 것도 같은 이유다. 수분양자들의 피해를 줄여야 하는 상황이기 때문이다. 건설업계 관계자는 "수분양자 피해를 줄이려면 불가피하게 상호금융 손이라도 빌려야 하는데 이를 '풍선효과'라고 지적하는 금융당국이 이해가지 않는다"며 "미분양 줄이자고 청약수요를 살려놨더니 이제는 청약수요를 죽이는 대책으로 오락가락"이라고 지적했다.

김현희 기자 maru@

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