인천은 하락 폭 줄여…전국적으로 상승지역 한 주 새 70→76곳
“가을 이사철 전월세값·공급대책이 수도권 시장 흐름 분수령”

[대한경제=이종무 기자] 수도권 주택담보대출 상한을 6억원으로 제한하는 6ㆍ27 대책이 나온뒤 상승폭이 줄어들던 서울 아파트 가격이 6주 만에 다시 상승 폭이 커졌다.

7일 한국부동산원이 발표한 8월 첫째 주(8월4일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 서울 아파트 매매가는 0.14% 올라 상승률이 직전주(0.12%) 대비 확대됐다.

서울 아파트값 상승세는 6ㆍ27 대책 발표 직후인 6월 다섯째 주(6월30일 기준) 이후 5주 연속 둔화 양상을 이어가다가 6주 만에 다시 확대됐다.

서울 동남권의 경우 서초구(0.21%→0.16%)와 송파구(0.41%→0.38%)에서 상승 둔화세가 계속됐지만, 강남구(0.11%→0.15%)는 상승 폭을 키웠다. 특히 강동구(0.07%→0.14%)는 상승 폭이 직전주 대비 2배로 커졌다.

강북권에서는 성동구(0.22%→0.33%), 광진구(0.17%→0.24%), 용산구(0.17%→0.22%) 등의 상승 폭 확대가 두드러졌다.

부동산원은 “매수 관망세가 지속되며 전반적인 수요는 위축됐다”면서도 “재건축 이슈 단지, 역세권·학군지 등 선호 단지를 중심으로 매수 문의 증가하고 상승 거래가 체결되며 상승 폭을 확대했다”고 설명했다.

경기도 아파트값은 0.02% 올라 상승률이 직전 한주(0.01%) 대비 소폭 올랐다.

지역별로 성남시 분당구(0.04%→0.15%), 수원시 팔달구(0.03%→0.13%), 군포시(0.02%→0.08%), 하남시(0.19%→0.23%), 의왕시(0.02%→0.06%) 등의 상승률 확대가 눈에 띄었다.

인천광역시의 아파트값은 0.02% 떨어졌지만, 하락률은 직전주(-0.03%) 대비 소폭 줄었다.

이에 따라 수도권 전체 상승률은 0.05%로, 직전주(0.04%) 대비 올라갔다.

정부가 수도권 아파트 수요 억제를 겨냥해 고강도 금융 규제인 6·27대책을 내놓았지만, 거래 위축에도 매매가 상승세는 지속되는 양상이다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “입주 물량 부족, 금리 인하 기대감 등으로 매도 의향자가 가격을 내리지 않고 있기 때문”이라고 진단했다.

반면, 지방 아파트값은 0.03% 떨어져 직전주(-0.02%) 대비 하락 폭이 확대됐다.

지방 아파트값 하락세가 62주째 지속된 가운데 5대 광역시와 8개 도의 가격이 각각 0.03% 떨어졌다.

그러나 세종시 아파트값은 0.09% 올라 직전주(0.04%) 대비 오름폭이 커졌다.

전국 아파트값 상승률은 직전주와 동일한 0.01%를 기록했다. 다만, 공표지역 178개 시·군·구 가운데 직전주 대비 가격이 상승한 지역은 70곳에서 76곳으로 6곳 늘었다.

전국 아파트 전셋값은 지난주와 동일한 0.01% 상승 폭을 유지했다.

서울(0.06%→0.05%)의 전셋값 상승 폭은 축소됐으나 수도권(0.01%→0.02%)은 상승 폭이 확대됐다.

지방은 직전주와 동일하게 보합(0.00%)을 유지한 가운데, 5대 광역시(0.01%→0.02%)와 세종(0.02%→0.11%)의 상승 폭은 커졌다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “6·27대책 이후 서울은 재건축 이슈나 신축 선호가 큰 강남권 한강 변, 경기는 공급 감소와 정비 사업 이슈로 전세 오름세가 동반되는 분당 등지의 가격 상승률이 다시 확대되는 분위기”라며 “올가을 이사철 전월세 가격의 향방과 곧 발표될 공급 대책의 효과가 수도권 주택시장 흐름의 분수령이 될 것”이라고 전망했다.

이종무기자 jmlee@

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