번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 조감도

[대한경제=권혁용 기자]지방 광역시의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 심상치 않다.

3일 KB부동산에 따르면 지난달 부산·대구·대전·광주·울산광역시 아파트 평균 전세가율이 69.96%로 나타났다. 지난 2023년 10월 이후 22개월 연속 상승한 것으로 통계가 개편된 2022년 11월 이후 최고치다.

광역시 가운데서도 울산과 광주가 주목된다. 울산의 아파트 전세가율은 76.71%로 연초 대비 1%포인트 가량 뛰었고 광주 전세가율도 연초보다 0.5%가량 올랐다.

주택 노후화 비율은 높아지는데 반해 신규 아파트 공급이 줄어든 영향이다.

통계청 자료를 보면 울산에서 30년 이상 노후주택은 29.5%로 전국 평균(28%)을 웃돌고 있다. 약 4채 가운데 1채 꼴로 노후주택인 셈이다. 반면 올해 일반 분양아파트는 지난달까지 936가구에 그쳐 전년 동기 (2,276가구) 대비 58.9% 감소했다.

광주는 준공 30년 초과 아파트 비율이 2022년 16%(6만6900여 가구), 2023년 18%(7만7000여 가구), 2024년 21%(9만3000여 가구), 올해 6월 기준 24%(10만7000여 가구)로 최근 3년여 사이에 8%포인트나 상승했다.

이들 지역의 전세가율 상승이 지속되면서 전세 수요가 매매 수요로 전환될지도 주목된다.

울산에서는 롯데건설이 울산 중구 학산동 복산육거리 인근에 ‘번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’를 분양 중이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 3개 동에 아파트 634가구와 오피스텔 42실로 구성된다. 아파트에 계약금 1,500만원 정액제를 적용 중이다. 단지 인근에 울산도시철도 2호선 복산성당역이 예정돼 있다.

광주에서는 KCC건설이 광주 서구 치평동 상무지구에 ‘광주 상무 퍼스티넘 스위첸’을 분양 중이다. 지하 3층~지상 최고 34층, 2개 동에 전용면적 84~140㎡ 아파트 226가구와 상업시설 73실(지상 1~2층)로 구성된다. 남향 위주의 단지 배치와 전 세대 4베이로 설계된 것이 특징이다.

권혁용 기자 hykwon@

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