조합 내홍ㆍ입찰 변수로 ‘내년으로’

성수1지구, 공정성 논란 입찰 취소

2지구 무응찰…조합장 사임 예고

성수전략정비구역 재개발 조감도. / 사진 : 조합 제공

[대한경제=한형용 기자] ‘강북의 반포’로 불리는 성수전략정비구역 1ㆍ2지구가 조합 내부 갈등과 입찰 변수로 시공사 선정에 차질을 빚고 있다. 한강변 재개발 최대어로 꼽히는 두 지구 모두 시공사 선정시기는 내년으로 넘어갈 전망이다.

29일 업계에 따르면 서울시는 성수1지구 조합에 대한 실태조사를 조만간 마무리한다. 성북구청이 지난달 24일 서울시에 실태조사를 의뢰한 데 따른 것이다. 앞서 조합은 지난 8월 공고한 시공사 선정 입찰을 지난달 18일 열린 대의원회의에서 취소했다. 공정성 논란과 평가 기준의 불투명성에 따른 내부 갈등을 해소하기 위한 조치였다.

업계 관계자는 “성수1지구 재개발 조합의 시공사 선정 과정에서 특정 건설사의 조합원 접촉과 선물 제공, 조합원 명의를 도용한 댓글 작성과 같은 문제가 불거졌다”며 “이 과정에서 시공사 선정 입찰 취소와 실태조사까지 이어졌지만, 조사결과 이후인 다음달에는 입찰공고가 재개될 것으로 예상된다”고 말했다.

조사가 마무리되면 조합은 다시 한 번 시공사 선정 입찰 절차를 밟게 될 것으로 보인다. 재개될 입찰에는 현대건설, GS건설 등이 경합하게 될 것으로 예상된다.

성수2지구의 사업도 지연이 불가피해졌다. 전날인 28일 시공사 입찰 마감 결과 단 한 곳도 응찰하지 않은 영향이다.

애초 삼성물산, 포스코이앤씨, DL이앤씨의 3파전이 예상됐지만 지난달 포스코이앤씨가 공정 경쟁이 어렵다며 입찰 포기를 통보했고, 삼성물산도 내부 검토를 거쳐 불참 의사를 밝혔다. DL이앤씨의 단독 수주 가능성이 커졌지만, 조합이 경쟁입찰이 이뤄지지 않을 때에는 수의계약 없이 시공사 선정을 재검토하겠다는 입장을 밝힌 만큼 DL이앤씨도 입찰에 불참했다.

설상가상으로 성수2지구 조합장은 오는 31일 자진 사임을 예고한 상황이어서 향후 일정마저 미궁에 빠졌다. 조합은 내부 공지를 통해 “1차 입찰이 유찰되면 재공고 없이 새 집행부가 시공사 선정을 진행할 것”이라고 밝힌 상태다. 결국 새 집행부가 구성될 때까지 시공사 선정 절차는 중단될 것으로 전망된다.

성수전략정비구역은 1∼4지구를 통합 개발할 경우 약 1만 가구 규모의 한강변 초대형 단지가 들어서는 곳이다. 업계에서는 성수전략정비구역 시공사가 내년 상반기부터 차례로 선정될 것으로 전망하고 있으나, 조합 내부 안정화가 선행되지 않으면 일정이 더욱 지연될 수 있다는 우려도 나온다. 업계 관계자는 “대형 사업일수록 조합 운영의 투명성과 안정성이 중요한데, 성수 1ㆍ2지구 모두 조합 내홍으로 사업 속도가 더뎌지고 있다”고 말했다.

이와 관련해 성수1지구는 지하 4층∼지상 69층 아파트 17개동 3014가구 등으로 재개발될 예정이며, 예상공사비는 2조1540억원(3.3㎡당 1132만원)이다.

성수2지구는 지하 5층∼지상 65층 주거용지(아파트, 부대복리시설 및 근린생활시설)와 지하 5층∼지상 46층 규모의 복합용지(아파트, 부대복리시설 및 근린생활시설)로 조성될 예정이다. 조합이 제시한 예정공사비는 1조7846억원4600만원으로 3.3㎡당 공사비로 환산하면 1160만원 수준이다.

한형용 기자 je8day@

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