‘인허가 단축ㆍ초기 관리’에 방점
국공유지ㆍ단일소유 위주 9곳 발굴
청년특화 공공임대 검토 

서울 금천구 공군부대 부지 개발 조감도. / 사진 : 금천구 제공

[대한경제=박호수 기자] 금천구가 정체된 서울 주택공급의 ‘돌파구’를 마련한다.

구는 ‘금천구 8000호 주택공급 실행계획’을 11월 중 수립하고 내년부터 본격 추진한다고 12일 밝혔다.

정부가 지난 9월 7일 내놓은 서울 주택공급대책에 맞춰 금천구만의 5개년 로드맵을 마련해 2026~2030년 동안 총 8140호를 공급하겠다는 구상이다.

서울시 제도 개선으로 정비사업 여건이 나아졌지만, 이주ㆍ보상 등 이해관계 조정이 뒤따르는 정비사업은 속도 내기에 한계가 있는 것이 현실이다. 금천구는 이 지점을 정면 돌파하기 위해 정비사업과 별개로 ‘복합개발형 공급’을 본격화한다. 사업 초기 단계부터 인허가 가시화까지 전 과정을 집중 관리하고, 심의ㆍ협의 절차를 최대한 단축하는 방식으로 공급 속도를 끌어올린다는 전략이다.

구는 실현 가능성과 사업 속도를 높이기 위해 입지가 우수하고 공급 리스크가 낮은 지역을 중심으로 국공유지ㆍ단일 소유ㆍ기존 주택이 없는 총 9개 개발부지를 우선 발굴했다. 투기 수요가 유입되기 어려운 지역으로, 가격 급등 등 부작용 우려도 상대적으로 적다.

주요 후보지는 △공군부대 부지 △금천구청 역사 복합개발 △서울세관 구로지원센터 복합개발 등이며 대부분 도보 10분 이내 역세권에 위치한다. 업무ㆍ상업과 주거를 결합한 복합개발로 추진해 지역 활성화 효과도 노린다.

이를 속도감 있게 실행하기 위해 ‘공공주도-민간참여형 복합개발 거버넌스’를 가동한다. 국방부ㆍ서울시ㆍ코레일 등 관계기관과 협업 체계를 촘촘히 구축하고, 인허가 절차는 ‘금천구 주택공급 신속 TF’가 통합 관리한다. 도시계획ㆍ주택ㆍ건축 부서가 함께 참여하는 실무협의체도 구성해 병목을 줄일 예정이다.

복합개발로 공급되는 공공임대 가운데 일부(금천구청역사 청년특화공공임대 등)는 G밸리 산업단지의 청년 근로 수요를 고려해 지역 청년 근로자 우선 입주 방안을 정부에 제안할 계획이다. 사회 초년생의 주거비 부담을 덜고 직주근접 환경을 마련해 안정적인 정착을 돕겠다는 취지다.

현재 금천구에서는 약 120만㎡ 규모의 재개발ㆍ재건축 및 모아타운 정비사업이 약 2만6000여 호 수준으로 추진되고 있다. 여기에 이번 8000호 공급계획이 더해지면서 금천구는 단일 자치구 차원에서 총 3만4000호 규모의 공급 기반을 확보하게 된다. 구는 이를 두고 “서울 주택공급 병목 해소에 실질적으로 기여할 수준”이라고 평가했다.

유성훈 금천구청장은 “정부가 설계한 주택공급 정책이 현장에서 작동하기 위해서는 지자체의 실행 모델이 함께 준비되어야 한다”라며 “금천구가 추진하는 이번 주택공급계획이 서울 주택시장 안정화에 긍정적 영향을 주고, 청년층 등 주거약자에 대한 안정적 주거권 보장에 기여하는 모범사례가 되길 바란다”라고 말했다.


박호수 기자 lake806@

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