수요자들 입장에서는 거시지표일 뿐
모든 통계가 정확도 제고 필요하지만
‘시장 혼란을 주니 바꾼다’는 틀린 전제
여기서 벗어나야 올바로 개선 가능해

이달 10일 윤지해 부동산R114 리서치랩장이 <대한경제>와 인터뷰하고 있다. / 사진: 황은우 기자.

[대한경제=황은우 기자] “주택시장은 군중 심리로 움직이지 않는다. 아파트 매매 계약금만 최소 수천만원이 들어가지 않나. 수요자들이 정부 주간 아파트 가격 동향에 꽂혀서 매수 여부를 결정하진 않는다는 뜻이다.”

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 이달 10일 서울 서초구 사옥에서 <대한경제>와 만나 “계속 제기되어온 부동산원 통계 개선 혹은 폐지론에는 ‘부정확한 통계가 시장에 혼란을 준다’는 전제가 깔려 있는데, 동의할 수 없다”며 이 같이 밝혔다. 그가 몸담은 부동산R114는 한국부동산원, KB국민은행과 함께 주간 단위로 아파트 가격 동향을 발표하는 대표 기관으로 꼽힌다.

국토교통부 산하 한국부동산원은 2013년부터 아파트값 통계를 내놓고 있으나, 공공기관답지 않게 시장에 혼란을 준다는 논란이 계속돼왔다. 부동산원은 전국 아파트 재고를 모집단 삼아 표본주택을 추출, 가격을 조사하는데 실거래가 없으면 인근 지역 거래 사례나 공인중개사 의견 등을 반영한다. 조사원 주관이 개입되는 이 방식이 오차가 상대적으로 많을 수밖에 없다는 지적이다.

윤 랩장은 “수요자들이 참고 정도는 하겠지만 이들에겐 더 중요한 정보가 많다”며 “수요자들은 관심 단지 층수, 면적, 타입 등을 조사하고 최근 실거래가나 인근 아파트 시세를 들여다본다. 또 이른바 임장도 가고, 공인중개사와도 의논하는 등의 과정을 거쳐 거래 여부를 결정한다. 부동산원 통계는 거시 지표일 뿐, 그것 하나만 보고 우왕좌왕할 사람은 적다”고 말했다.

국토부는 부동산원 집값 통계의 신뢰성 논란이 이어지자 2년 전 국토연구원에 개선 연구용역을 맡겼고 최근 결과를 전달받았다. 보고서에는 주간 동향 폐지, 조사 결과 비공개, 격주 조사, 대체 지표 도입 등 다양한 방안이 포함된 것으로 전해졌다.

윤지해 랩장은 “어느 통계든 정확도 개선을 위한 꾸준한 작업은 필요하다. 또 부동산원 통계 발표 방식을 어떻게 바꿀지는 정책 수립 주체인 정부가 알아서 판단하면 된다”면서도 “다만 시장에 혼란을 준다는 잘못된 전제에서 벗어나지 못하면 통계가 올바로 개선되기 어려울 수 있다는 것”이라고 했다.

설령 부동산원 통계의 시장 영향력이 크다고 가정하더라도, 공표 주기 조정이나 전면 폐지는 바람직한 대응이 아니라는 의견도 함께 제시했다.

그는 “익히 지적됐듯이 부동산원 통계가 사라지면 민간에서 대체 지수가 난립할 수 있다”며 “또 월간 단위 등으로 발표 주기를 바꾼다고 해도 상승폭이나 하락폭은 주간 단위에 비해 더 확대될 텐데, 일각에서 얘기되는 것처럼 통계가 시장에 파장을 준다면 이건 충격이 더 클 수도 있다는 소리다”라고 말했다.

윤 랩장은 “부동산원, 부동산R114, KB국민은행의 조사 방식이 다 다르거니와 오차가 제로(ZERO)인 통계는 있을 수 없다. 세 개 지수를 내놓는 기관이 각자 개선을 거듭하면서, 수요자들이 종합적으로 참고해 판단할 수 있도록 하는 게 바람직한 방향”이라고 덧붙였다.

황은우 기자 tuser@

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