업계, “계약자ㆍ시행사 모두 위기…주거용 전환카드 등 시급”

한동안 수익형 부동산으로 주목을 받았던 지식산업센터(지산)가 수익형 부동산시장의 골칫거리로 전락했다.

정부의 가계대출안정화방안에 따른 대출규제가 강화로 기존 계약자들이 잔금 대출에 애로를 겪으면서 법원 경매물건이 크게 늘어나는 가운데 시공사, 시행사도 위기감이 고조되고 있다.

또한, 공급과잉 속에 수요가 급격히 위축되면서 거래는 급감한 것으로 나타났다.

9일 지지옥션에 따르면 올 들어 11월까지 수도권에서 경매로 나온 지산은 총 2749건으로 분석됐다. 지난해 연간 1348건보다 이미 두배를 넘어선 수준이다. 수도권 지산 법원경매 물건은 2021년과 2022년에는 각각 365건·344건, 2023년에는 609건이었다.

업계는 대출 규제가 시행된 이후 잔금을 내지 못한 미입주 물량이 대거 경매로 내몰린 것으로 풀이하고 있다.

업계 관계자는 “분양가의 80∼90%까지 대출이 가능할 것으로 예상하고 지산을 분양받은 수분양자의 경우 금융권의 한도 축소 등 대출규제가 제시되면서 어려움이 가중되고 있다”고 지적했다.

특히 시행사와 시공사에도 연쇄적인 타격이 예상되고 있다.

시행사 관계자는 “그동안 공급 과잉의 영향으로 기존 미분양 물량의 소화도 어려운 상황”이라며 “대출규제 이후 금융권의 잔금대출 축소 등이 가시화하면서 건설사나 시행사도 자금 경색의 리스크에 노출되고 있다”고 지적했다.

매매도 급감했다.

부동산플래닛에 따르면 지난 3분기 전국 지식산업센터 매매 건수는 520건으로 전분기 814건보다 36.1% 줄었다. 전년 3분기 987건보다는 47.3%나 감소했다.

부동산플래닛 관계자는 “올 3분기 지식산업센터 시장은 공급 부담이 누적된 가운데 수요까지 둔화하면서 거래량과 거래금액 모두 전분기 대비 감소했다”며 “수요 회복을 위해서는 실수요자의 부담 완화와 업종별 업황 회복이 병행돼야 하지만, 현재 업황 개선이 쉽지 않은 만큼 단기간 내 뚜렷한 회복세를 기대하기는 어렵다”고 말했다.

이와 관련, 업계는 현재 지산의 주거용 전환 등을 적극 서둘러야 할 것으로 지적하고 있다.

업계 관계자는 “지산의 주거용 전환과 함께 설계변경 등의 요건 완화와 간소화 등을 통해 활용도를 제고하는 방안이 시급하다”고 밝혔다.

박노일 기자 royal@

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