AI시대에 공간을 쓰는 방식이 근본적으로 재편될 것이라는 분석이 제기됐다.

피데스개발은 ”2025 미래주택 소비자 인식조사, 전문가 자문, 국내외 트렌드와 데이터 분석을 종합해 △플랜 D(Plan-D) △가현실강(假現實降) △포린 로드(Foreign Road) △팬터지(Fan+ter+gy) △커뮤니티 링(Community Ring) △늘젊존(Always-Young Zone) △트랜스룸(Trans Room)을 ‘2026~2027년 공간 7대 트렌드’로 선정했다고 6일 밝혔다. 피데스개발은 2009년부터 주거·도시·공간 트렌드를 정기적으로 분석·발표해 왔다.

김희정 피데스개발 R&D센터 소장은 “2026~2027년은 AI의 영향이 일상과 공간 전반으로 확산하고, 베이비붐 세대 세대가 본격적으로 70대에 진입하는 초고령사회 속에서 공간을 사용하는 방식 자체가 근본적으로 달라지는 시기”라며 “소비자의 공간 선택이 다양하고 입체적으로 전개됨에 따라 트렌드에 맞는 공간 상품들이 개발돼 소비자의 만족도가 높아지기를 기대한다”고 말했다.

△주택공급 ‘플랜 D’
최근 신축 주택공급은 구조적으로 감소하고 있으며, 기존 대안으로 여겨졌던 구축 아파트(플랜 B)는 거래 위축에 직면했다. 비아파트(플랜 C) 역시 전세사기 등으로 신뢰가 약화했다. 이러한 상황 속에서 수요와 관심은 주택 유형 내부에서만 순환되지 않고, 오피스텔·숙박시설·데이터센터·복합 비주택 공간상품까지 확장되고 있다. 이와 함께 은퇴 이후 평형을 줄여 노후자금을 확보하고 주거 이동을 선택하려는 시니어 다운사이징 수요 역시 인생 후반전을 준비하는 선택지로 부상하고 있다. 즉, 플랜 B도, 플랜 C도 아닌 플랜 D(Plan-D)가 구조적으로 요구되고 있다.

△가현실강(假現實降)
기존에는 현실을 기반으로 가상 콘텐츠를 더하거나(VR, AR, MR 등) 현실과 가까운 가상 세계를 구현하려는 기술 위주였다면 ‘가현실강’은 현실을 가상처럼 구현하는 것이 아니라, 가상(IP·스토리·세계관)이 현실 공간으로 내려와 장소 자체를 콘텐츠화하는 현상이다. 케데헌 성수 체험관 사례처럼 단순한 팝업 수준을 뛰어넘어 체험관, 팝업 전시, 브랜드 세계관 공간 등의 ‘가현실강’ 현상이 공간 산업 전반으로 확산하고 있다.

△포린 로드(Foreign Road)
2025년 11월 누계 기준 외국인 입국자는 1802만 명으로 향후 ‘외국인 3000만 시대’를 앞두고 있다. 외국인들은 단순 관광을 넘어 국립중앙박물관을 비롯한 K-컬처, 전시, 스포츠, 지역 콘텐츠를 소비하며 도시를 경험하고 있다. 이로 인해 숙박·문화·상업시설의 부족과 재편 필요성이 동시에 드러나고 있으며, 이들의 이동과 체류는 도시 곳곳을 연결하는 새로운 문화 소비 동선, 즉 ‘포린 로드(Foreign Road)’를 형성하고 있다.

△팬터지(Fantergy)

‘팬터지(Fantergy)’는 Fan(팬) + ter(터·놀이터) + Energy의 합성어로, 팬덤이 모이는 공간이 즐거운 에너지를 더해 지역을 활기차게 하는 현상이다. 프로야구 관중 수는 연간 1200만 명을 돌파하며 역대 최고치를 기록했고, 아레나 인근 상권, 지역 명소 F&B, 고속도로 휴게소, 2군 경기장 방문까지 찐팬들의 공간 소비가 전국 지방도시로 확장되고 있다. 팬덤이 모이는 곳에서 지역은 즐겁게 머물고 소비하는 놀이터로 기능하며, 이는 곧 지역 활성화로 이어진다.

△커뮤니티 링(Community Ring)
‘커뮤니티 링’은 도보 이동이 가능한 인접 단지들이 커뮤니티 시설과 서비스 플랫폼을 기반으로 연결돼 비용을 내고 공동 사용하는 방식이다. 과도한 시설 경쟁을 넘어 운영 효율성과 지속가능성을 확보하려는 새로운 모델이다. 이는 아파트 단지 단위에 머물던 커뮤니티 인프라를 생활권 단위의 네트워크로 확장하며, 도시 운영 효율성을 높이는 전환을 의미한다.

△늘젊존(Always-Young Zone)
초고령사회 진입과 함께 ‘얼리 케어 신드롬(Early Care Syndrome)’이 확산하며 건강과 안전을 함께 고려한 컨디션 관리에 대한 관심은 전세대로 확대되고 있다. ‘늘젊존’은 노화를 관리하기 위한 특수 공간이 아니라, 세대 평면·보행 동선·커뮤니티·단지 조경 전반에서 생활 동작이 자연스럽게 ‘생활근육’으로 이어지도록 설계된 공간 개념이다.

이는 시니어 뿐만 아니라, 컨디션 관리와 자기 루틴에 익숙한 MZ세대까지 ‘인생의 정점(Peak-time)’을 오래 유지하기 위한 공간 전략으로 확장되고 있다.

△트랜스룸(Trans Room)
‘트랜스룸(Trans Room)’은 공간이 상황과 수요에 따라 전혀 다른 역할로 전환되는 개념이다. 취향과 덕질, 휴식, VR 콘텐츠 소비, 재택근무 등 사용 상태에 따라 개인의 몰입과 선택을 담는 무대로 작동한다. 또한, 기능을 잃은 공간을 전면 철거 대신 ‘다르게 쓰는 방식’이 현실적인 대안으로 부상한다. 공간 경쟁력의 핵심은 얼마나 자유롭게 변신할 수 있는가에 의해 좌우될 전망이다.

박노일 기자 royal@

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