특별계획구역 3곳도 추가 지정
관광숙박시설 용적률 1.3배 완화

[대한경제=이승윤 기자] 서울 명동이 공간 구조 재편과 보행환경 개선, 관광숙박시설 확충을 통해 ‘K-관광’의 중심지로 다시 도약한다.

명동관광특구 지구단위계획구역 위치도/ 사진: 중구 제공

중구는 명동 일대의 건축물 높이 규제를 완화하고 특별계획구역 3곳을 새로 지정하는 등 ‘명동관광특구 지구단위계획구역 및 계획 결정(변경)(안)’을 오는 26일까지 주민들에게 열람한다고 7일 밝혔다. 대상지는 명동 일대 약 29만8888㎡ 규모다.

명동은 외국인 관광객들의 필수 방문지로, 쇼핑ㆍ문화ㆍ음식ㆍ역사 등 다양한 자원이 어우러진 우리나라 대표 관광지다.

하지만 화려한 이미지와는 달리, 내부 사정은 녹록지 않다. 40년 이상 노후 건축물이 85.6%(470동)에 달하고, 75㎡ 미만의 과소 필지가 45.6%를 차지하는 등 개발 여건에 한계가 있었다. 이 때문에 짧게 체류하는 쇼핑 위주의 관광에서 벗어나기 어렵다는 지적이 많았다.

이에 중구는 지구단위계획 재정비를 통해 규제는 합리적으로 완화하고, 민간의 자율적인 개발을 유도해 명동의 경쟁력을 끌어올릴 방침이다.

우선 건축물 높이 규제를 완화한다. 명동관광특구 내 이면부 건축물의 최고 높이는 기존보다 20m까지 높아진다. 특별계획구역과 인접한 일부 구역도 같은 수준으로 상향해 공간 연속성을 높인다.

특히 관광숙박시설을 건립할 경우 용적률을 최대 1.3배까지 완화하고, 건폐율이나 높이에도 추가 혜택을 제공해 체류형 관광 인프라 확충에 힘을 싣는다.

이와 함께 금융업무ㆍ역사문화ㆍ관광지원 구역 이면부에 적용되던 최대개발 규모도 기존 300㎡에서 3000㎡로 약 10배 늘린다. 중심상업지역의 전략적 개발을 유도하기 위해 △하나은행 △호텔스카이파크 △눈스퀘어 부지 등 특별계획구역 3곳도 새로 지정한다.

공간 구조는 기능별로 재편한다. △퇴계로와 맞닿은 도로변은 ‘관광지원’ 구역 △명동역∼명동예술극장으로 이어지는 명동8길 일대는 ‘상업가로’ 구역 △명동성당과 명동예술극장, 유네스코회관을 잇는 명동길 일대는 ‘역사문화’ 구역 △명동예술극장 뒤편과 을지로입구역 일대는 ‘금융업무’ 구역으로 나눠 각각 특성을 살린다.

아울러 옥외광고물 자유표시구역으로 지정된 명동의 특성을 반영해 옥외광고물을 설치할 때 건축한계선을 완화하는 내용도 이번 계획에 담겼다.

김길성 중구청장은 “명동을 다시 한번 도심 상업과 글로벌 관광을 선도하는 공간으로 재도약시키고, 서울시와 지속적으로 협력해 도심 활성화 기반을 다져 나가겠다”고 강조했다.

이승윤 기자 leesy@

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