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[대한경제=황은우 기자] 올해 서울 아파트 매매가 급등으로 주요 지역의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 역대 최저로 떨어졌다.

27일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 이달 서울 아파트 전세가율은 50.92%로, 2023년 5월(50.87%) 이래 2년 8개월 만에 가장 낮은 비율로 집계됐다.

특히 서초ㆍ송파ㆍ강동ㆍ마포ㆍ용산ㆍ성동ㆍ중ㆍ동작ㆍ양천구 등 서울 9개 자치구의 전세가율은 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 역대 최저치를 기록했다.

9개 구에서 송파구(39.4%)의 전세가율이 가장 낮았으며 이어 용산구(39.7%), 서초구(41.6%), 성동구(42.9%), 양천구(46.1%), 강동구(47.1%), 마포구(48.2%), 동작구(49.0%), 중구(53.0%)의 순이었다.

강남구(37.7%)의 경우 전세가율은 지난달 37.6%로 월별 역대 최저를 기록했다가 이달 소폭 반등했다.

지난해 동남권(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구)과 마용성(마포ㆍ용산ㆍ성동구)을 필두로 한 이른바 한강벨트 지역의 아파트값이 급등했는데, 중구를 제외한 서울 주요 지역의 전세가율이 50%를 밑도는 결과로 이어진 것이다.

지난해 KB 시세로 서울 아파트값은 11.26% 올랐다. 이 가운데 송파구(24.02%), 성동구(22.99%), 강남구(20.98%), 광진구(20.73%)가 20% 넘게 상승했다.

반면 같은 기간 서울 아파트 전셋값은 3.83% 오르는 데 그쳤다. 지역별 전셋값은 강동구(10.20%)를 제외하고 두 자릿수 상승률을 나타낸 지역이 없었다.

지난해 정부의 고강도 주택 수요 억제책이 잇달아 발표되면서 서울 전셋값이 급등세를 보였음에도 매매가 상승 폭이 전셋값 오름폭을 크게 웃돈 것이다.

또 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역ㆍ투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10ㆍ15 대책 이후 전세 품귀 현상에 따른 갱신 계약이 늘어난 것도 전세가율 하락의 원인으로 꼽힌다.

지난해 서울 아파트 전월세에서 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 비중은 49.3%로, 전년(32.6%) 대비 급상승했다.

갱신 계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 위해 갱신권을 쓴 셈이다.

집토스 이재윤 대표는“보통 전세가율이 60∼70%일 때 전세가와 매매가 간 균형이 안정적으로 유지된다고 본다”며 “최근 서울 아파트 전세가율 하락은 매매가 급증뿐 아니라 갱신계약 비중 상승이 통계에 하방 압력을 가하고 있기 때문”이라고 했다.

황은우 기자 tuser@

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