지난 21일 견본주택 문을 열고 본격적으로 분양 일정에 돌입한 ‘삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타’가 높은 관심을 끌고 있다.

민간아파트 중 사실상 삼송택지개발지구 마지막 분양단지로 분양가상한제가 적용되었다는 점이 특징이다. 분양가상한제 적용으로 지역에 붙은 웃돈은 건설사가 아닌 소비자의 몫으로 돌아갈 것으로 예상되어 실수요자 뿐만 아니라 투자수요까지 관심을 불러모으고 있는 것이다.

분양가상한제는 집값 안정화를 위해 택지비와 건축비에 업체들의 적정이윤을 더한 분양가 책정방식으로 분양가격을 조정하는 제도다. 이는 주변시세 및 개발호재가 반영된 금액이 아니기 때문에 웃돈이 높게 붙어있는 곳 일수록 청약경쟁률이 높게 나타난다.

삼송택지개발지구는 서북권의 개발호재가 집약돼 있어 최근 1년간 상승세가 거센 곳이다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 2015년도 입주한 삼송2차아이파크 전용 84㎡의 경우 지난해 10월 6억5000만원에 거래됐는데, 입주시점인 15년 9월 당시 거래가는 4억 중반대에서 5억원 초반대를 나타냈다. 1년새 1억원 이상 상승세를 보였다.

이는 사업지가 완성단계에 이르러 주거기반 및 생활인프라가 모두 갖춰져 있는데다, 대형유통시설 개점이 가시화되고 있기 때문이다.

삼송에서는 현재 지하철 3호선을 이용해 강북권 접근이 수월하며 지난 6월 신분당선 삼송지구 연장안이 확정되면서 강남권 접근성도 우수해 질 것으로 보인다.

이 가운데 동원개발이 M2블록에 짓는 ‘삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타’는 지하철 3호선 원흥역을 끼고 공급되는 초역세권 단지로 일대 가장 노른자 위치에 공급된다. 분양가는 주변시세보다 저렴하게 책정된 것으로 알려져 청약경쟁률이 높을 것으로 전망된다.

지하 3층~지상 35층, 3개동 아파트 총 312가구로 공급, 실 수요층이 선호하는 전용 84㎡ 단일면적으로 공급한다. 상업시설은 지하 1층~지상 3층 3개동으로 연 면적 1만7631㎡ 규모다.

상가시설이 들어서기에도 최고의 위치로 평가 받는다. 저층부에 들어가는 고품격 유럽형 스트리트형 테마상가는 원흥역 역세권에 외부가 전면으로 노출돼 상가 입지로 최상이다.

동원개발 분양관계자는 “삼송택지개발지구 내 신규분양 아파트는 분양가상한제가 적용되는 단지라는 점 때문에 향후 웃돈 형성이 손쉬워 경쟁률이 대체로 높다. 특히 이번 물량의 경우 입지조건이 좋아 더욱 경쟁이 높을 것으로 보인다”라고 전했다.

주상복합단지의 단점을 극복하기 위해 내부시설에도 신경을 썼다. 일반아파트에서 볼 수 있는 단지 내 광장 공간을 배치해 커뮤니티 공간으로 활용할 수 있도록 한다. 또 헬스장, 공부방, GX룸, 탁구장, 작은도서관, 맘스카페, 경로당, 놀이터 등이 계획돼 있다.

현재 이용 가능한 지하철 3호선 원흥역을 통해 종로나 상암, 홍대는 30분 내외, 여의도, 강남은 50분 내외로 도달할 수 있으며, 차량으로 자유로, 서울외곽순환고속도로 등의 진입이 용이해 서울 도심 및 수도권으로 이동이 수월하다.

대형 상업시설 접근성도 좋다. 롯데몰 은평점 및 농협하나로 마트 이용이 수월하며, 올해 오픈하는 이케아 고양점, 스타필드 고양도 근거리에 위치해 있다. 또 교육환경도 잘 갖춰져 있다. 단지 옆으로 유치원이 있고 삼송초, 고양중, 고양동산고 등이 도보권에 있다. 삼송도서관, 농협대학교 등도 가깝다.

청약 일정은 오는 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위로 진행될 예정이다. 당첨자발표는 다음달 10일, 정당계약은 같은 달 15일부터 17일까지 사흘간 실시될 예정이다. 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 원흥동 633-7번지에 들어서 있다. 입주 예정일은 2020년 4월이다.

온라인부 장세갑기자 csk@

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