정부가 지식산업센터 등 비주거시설을 오피스텔 등으로 용도전환할 수 있는 방안 검토에 나서면서 시행업계의 기대감이 높아지고 있다.

장기 공실, 미분양 물량을 오피스텔로 전환할 경우 추후 분양, 임대 등에 따른 자금흐름이 개선되면서 숨통이 띌 수 있기 때문이다.

27일 업계에 따르면 정부가 조만간 제시할 주택공급대책 가운데 오피스텔과 도시형 생활주택 등 준주택 활성화방안도 포함될 것으로 전망되고 있다. 주택공급을 늘리면서 상가 등의 공실문제를 해결하는 카드로 해석되고 있다.

업계는 특별법 제정을 통해 현재 법적 제약이 많은 비주택시설을 주택으로 활용하는 방안이 제시될 것으로 관측하고 있다. 특히 주거와 관련된 시설기준의 경우 ‘성능’위주로 완화해 용도전환이 쉽게 진행될 수 있도록 하는 방안도 포함될 것으로 알려졌다.

업계 관계자는 “시행사들은 공실과 미분양 등으로 금융비용 증가, 자금경색을 겪으면서 부도, 폐업에 내몰린 상황에서 정부가 용도전환 카드를 검토하는 것에 기대가 크다”며 “건축기준 등과 별개로 별도의 성능 위주의 설계 기준을 적용하면 좀 더 활기를 띨 수 있을 것”이라고 설명했다.

시행사 관계자도 “과잉공급에 어려움을 겪는 지산은 현재 수요도 없는 가운데 공실과 미분양에 허덕이는 상황이어서 이를 준주택으로 활성화하는 방안은 긍정적일 것”이라고 전망했다.

그는 다만 “공실로 남아 있는 지산 등을 오피스텔이나 준주거시설로 전환할 때 리모델링 비용이 필요하며, 준주택 전환물량이 추후 분양, 임대시장에 나오더라도 현재 전반적인 오피스텔 시장의 부진 상황을 어떻게 극복하느냐가 관건이 될 것”이라고 분석했다.

업체 관계자는 “일각에서 제기되는 지산 등의 공실을 LH가 매입해 임대주택으로 전환하는 방안도 검토할 필요가 있다”고 밝혔다.

이와 함께 현재 신도시 내외에 지식산업센터 등을 짓지 않고 남아 있는 업무용지를 주거용지로 전환해 활용하는 방안도 필요하다는 의견도 제시되고 있지만, 현재 정부가 검토 중인 특별법에는 포함되지 않은 것으로 알려졌다.

이에 앞서 정부는 생활형숙박시설을 오피스텔로 전환할 수 있도록 구제 방안을 통해 복도 폭, 주차장 등 용도 전환을 가로막던 건축기준 등을 일부 완화한 바 있다.

박노일 기자 royal@

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