이달 서울 아파트 전·월세 갱신계약 비중이 전체 임대차 계약의 절반을 넘어선 것으로 나타났다.

23일 국토교통부 실거래가시스템 분석 결과 올해 1∼3월에 계약된 서울 아파트 전·월세 계약 가운데 갱신계약 비중은 48.2%를 기록했다. 이는 지난해 갱신계약 비중이 평균 41.2%였던 것과 비교해 7%포인트나 늘어난 것이다.

특히 올해 3월의 갱신계약 비중은 51.8%로 신규 계약보다 많은 것으로 분석됐다.

서울 아파트 전·월세 갱신계약은 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 지난해 10월 41.93%, 11월에는 39.84% 수준이었지만, 12월부터 43.22%로 늘기 시작해 올해 1월에는 45.9%, 2월에는 49%로 증가한 뒤 3월 들어 50%를 넘어섰다.

전셋값이 오른 데다 매수자가 즉시 실거주해야 하는 토지거래허가구역 지정 여파로 신규 전·월세 물건이 감소한 데다 정부의 강력한 대출 규제로 전세 대출이 어려워진 점도 재계약이 늘어난 요인으로 분석되고 있다.

3월 갱신계약 비중이 가장 높은 곳은 중랑구로 70.5%를 기록했다. 전·월세 계약 10건 중 7건이 재계약인 셈이다.

또 영등포구의 갱신계약 비중은 62.7%로 두 번째로 높았고 강동구 59.9%, 성북구 59.5%, 마포구 57.9% 등이 뒤를 이었다. 강남구(55.8%)와 서초·송파구(55.7%) 등도 강남 3구도 50%를 넘었다.

한편, 국토부 실거래가 통계 기준으로 지난해 평균 43.2%였던 서울 아파트 월세 비중은 올해 들어 47.9%로 증가했으며, 특히 신규 전·월세 계약 중 월세(반전세 등) 비중은 지난해 47.5%에서 올해 52.5%로 급증했다.

이는 전세사기 여파로 임차인들의 월세 선호 현상이 커진 것과 함께 전세 대출이 막히면서 보증금이 부족한 임차인들이 전세를 보증부 월세로 전환하는 경우가 많았기 때문으로 분석되고 있다.

박노일 기자 royal@

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