서울은 매매가 상승과 각종 규제 여파로 아파트 거래량이 감소 추세다. 실제 서울부동산정보광장에 따르면, 지난달 아파트 매매 거래량은 5,694건을 기록했다. 지난해 3월 9,798건이던 아파트 매매 거래량이 1년 새 절반 수준으로 줄어든 셈이다.

반면 같은 기간 경기도에서는 아파트 매매 거래가 활발했다. 경기부동산포털에 따르면 지난 1월 경기도 아파트 매매 거래량은 14,042건으로 전년 동월(6,384건) 대비 119.9% 급증했다. 2월에도 11,819건의 아파트 매매 거래가 이어지며 강세를 보이고 있다.

[경기도 시군별 아파트 매매거래현황, 리얼투데이]

행정구역상으로는 경기도에 위치하지만 편리한 교통 여건을 통해 서울 주요 인프라를 30분 내로 공유할 수 있다. 지하철 몇 정거장으로 서울 주요 지역의 업무지구는 물론 백화점, 대형병원 등을 가깝게 이용할 수 있음에도 가격은 서울 핵심 지역 대비 경쟁력을 갖춘 점이 3040세대 유입을 이끌고 있다.

지난 2월 청약 접수를 진행한 경기 부천의 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’은 서울 구로구, 영등포구와 인접한 지리적 장점에 평균 12대 1의 경쟁률로 마감됐다. 청약 접수 현황을 살펴보면, 1순위 접수에 들어온 통장 1,317건 중 70.2%에 해당하는 925건이 기타지역 접수다. 서울 생활권을 유지하면서 서울과 대비해서는 경쟁력 있는 분양가가 서울 무주택 수요자들의 청약 통장 사용을 부추긴 것으로 보인다.

부동산 업계 관계자는 “핵심지역의 집값 상승세가 가파를수록 그 온기가 인접 지역으로 퍼지는 키 맞추기 현상은 과거 상승장에서도 반복됐던 패턴”이라며 “단순히 가격이 낮은 곳을 찾기보다 서울 핵심 지역으로의 이동이 편리한 역세권 입지를 갖춘 브랜드 아파트를 선점하는 것이 자산 가치 상승 측면에서 유리할 수 있다”라고 전했다.

DL이앤씨는 4월, 경기 부천시 소사3구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘e편한세상 부천 어반스퀘어’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 38층, 13개 동, 총 1,649가구로 조성되며, 이 가운데 전용면적 59~84㎡, 897가구를 일반 분양한다. 단지 바로 앞에 1호선과 서해선 환승역인 소사역이 위치한 입지다. 이를 통해 GTX-B 노선 개통이 예정된 부천종합운동장역과 5개 노선의 환승역인 김포공항역까지 빠르게 이동할 수 있다. 마곡, 구로, 가산, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어나 3040세대 수요자들의 선호가 예상된다. 단지 내 온탕과 냉탕, 건식 사우나를 갖춘 사우나, GDR이 적용된 실내골프연습장, 스크린골프룸, 미니짐 등 지역 최고 수준의 커뮤니티가 조성된다. 현재 부천시는 비규제지역으로 각종 부동산 규제에서도 상대적으로 자유롭다.

IPARK현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동 일원에 짓는 ‘의정부역 센트럴 아이파크’를 4월 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 47층, 3개 동 규모로 아파트 전용면적 74·84㎡ 400가구와 주거형 오피스텔 전용면적 89㎡ 156실 등 총 556가구로 구성되는 주거복합단지다. 지하철 1호선과 의정부경전철, 교외선, GTX-C노선(예정) 의정부역을 걸어서 이용할 수 있다. GTX-C노선(예정) 이용 시 삼성역, 양재역 등으로 환승 없이 이동할 수 있으며, A·B노선(예정) 환승으로 수도권 주요 지역 이동도 가능하다.

동문건설은 4월 경기 용인시 처인구 고림동 일원에서 ‘용인 고림 동문 디 이스트’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 전용면적 59·75·84㎡ 총 350가구 규모다. 단지는 에버라인 고진역을 통해 용인 시내 이동이 편리하며, 기흥역에서 분당선 환승 시 판교 및 강남 등 주요 업무지구로 접근이 가능하다. 여기에 오는 6월 GTX-A 구성역 전 구간 개통이 예정돼 있어 서울 접근성은 한층 개선될 전망이다. 삼성전자의 ‘용인 첨단시스템 반도체 국가산업단지’와 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’ 생활권에 위치해 향후 대규모 산업 수요 유입에 따른 배후 주거지로서의 가치도 기대된다.

장세갑 기자 csk@

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