조감도.

[대한경제=임성엽 기자]장위 재정비촉진지구 재정비촉진계획의 마지막 퍼즐이 완성됐다. 이를 통해 장위동 일대는 단일 생활권으로 연결된 도시 구조로 재편, 주민 생활 여건이 한층 개선될 전망이다.

서울시는 장위 재정비촉진지구의 마지막 남은 재개발 지역 ‘장위동 219-90 일대(13-1구역), 장위동 224-12 일대(13-2구역)’의 신속통합기획을 확정했다고 22일 밝혔다. 

장위 13구역은 2006년 재정비촉진지구로 지정돼 재개발이 추진될 예정이었으나, 2014년 재정비촉진구역이 해제된 이후 2015년 장위 도시재생활성화지역으로 지정됐다. 공공시설 확충 등 일부 환경 개선은 이뤄졌지만, 근본적인 주거환경 개선에는 한계가 있었다.

이번 신속통합기획을 통해 재정비촉진계획 수립기준 개선안을 적용(기준용적률 30% 완화, 법적상한용적률 1.2배 적용 완화)하면서 용적률은 230%에서 300%로 상향해 사업성이 대폭 개선되고 사업의 추진동력을 확보하게 됐다. 세대수는 총 5900여세대로 13-1구역 3400세대, 13-2구역 2500세대다.

시는 북서울꿈의숲ㆍ오동근린공원 등 우수한 자연환경과 동북선 개통(예정) 등 대상지가 가진 입지적 특성을 살려 ‘숲세권과 역세권을 다 누리는 장위 생활권의 중심단지’로 조성하기 위해 △장위 재정비촉진지구 전체와의 정합성을 고려한 녹지ㆍ보행ㆍ교통체계 완성 △숲으로 열리고 주변과 조화로운 도시경관 형성 △지역 거점이 되는 생활공간 조성 등 3가지 원칙을 마련했다.

그간 장위 13구역의 해제로 인해 단절됐던 순환도로도 다시 연결된다. 구역 경계부에 남북도로(4~6차로)를 신설해 순환 교통체계를 마련하고, 교통량이 집중됐던 장위로와 돌곶이로는 확폭 및 교통운영체계 개선을 통해 원활한 소통이 가능하도록 정비할 계획이다.

특히 장위 13-1ㆍ2구역이 개별 사업 추진 시에도 하나의 생활권으로 기능할 수 있도록 통합적 계획을 수립했다. 두 개 구역을 연결하는 동서 방향 통경축(16m)과 바람길을 확보하고, 북서울꿈의숲으로 열린 경관을 형성한다. 가로변에서 단지 내부로 갈수록 점진적으로 높아지는 M자형 스카이라인(최고층수 39층, 122m 내외)을 계획해 장위 재정비촉진지구 내 주변 개발과 조화로운 경관을 추구한다.

시의 이번 신속통합기획 확정으로, 성북구에서 주민공람, 의견 청취 등 입안 절차를 진행할 예정이며, 올해 중 ‘장위 13-1ㆍ2 재정비촉진구역 지정’을 목표로 사업을 추진할 예정이다.

이번 ‘장위 13-1ㆍ 2구역 신속통합기획’ 확정으로 서울 시내 총 282개소 중 172개소 신속통합기획이 완료됐다.

안대희 서울시 도시공간본부장은 “장위 재정비촉진지구의 교통ㆍ보행ㆍ녹지축이 유기적으로 연결해 지구 전체 공간구조가 완성될 것”이라며, “신속통합기획을 통해 사업성을 개선하고 정비사업의 안정적 추진을 도모하는 한편, 시민이 체감할 수 있는 계획과 제도 개선을 지속해 나가겠다”고 말했다.

임성엽 기자 starleaf@

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