고금리 이후 경기 침체, 대출 규제 등의 후폭풍이 주택·상가·공장 등 부동산 경매 물건 증가로 이어지고 있다.

27일 법원 경매정보 통계에 따르면 올 1ㆍ4분기 법원에 신규로 경매를 신청한 물건 수는 총 3만541건으로, 2013년 1분기(3만939건) 이후 동기 기준 13년 만에 최대를 기록했다.

경매 신청 건수는 채권자들이 빌려준 돈을 받기 위해 법원에 담보물건의 처분을 요청한 신규 물건 수로, 유찰된 물건이 누적되는 경매 진행(입찰) 건수에 비해 최근 경기 상황을 보다 정확하게 반영하는 지표다.

법원 경매 신규 물건 수는 지난 2023년 한 해 총 10만1145건으로 2014년(10만5571건) 이후 처음으로 10만 건을 넘었다.

이후 2024년 11만9312건, 지난해에는 12만1261건으로 늘며 글로벌 금융위기 시절인 2009년(12만4252건) 이후 16년 만에 최대를 기록했다.

특히 주거시설의 경매가 크게 늘었다.

법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난해 주거시설의 경매 진행 건수는 총 10만8742건으로, 금리 인상의 효과가 나타나기 전인 2021년 4만8280건의 2배 이상으로 늘었다.

올해도 이미 1월부터 4월 말(이하 입찰 예정 포함)까지 진행 건수가 4만2195건에 달해 지난해 동기(3만2132건) 수준을 웃돌고 있다.

특히 고금리와 대출 규제는 전세사기 문제와 임대사업자 보증 축소 등으로 이어지며 비아파트 시장에 직격탄을 날렸다.

올해 4월 주거시설의 경매 진행건수는 총 1만2426건으로 2006년 12월(1만2554건) 이후 19년4개월 만에 최대를 기록한 가운데, 연립·다세대(빌라) 등 비아파트 건수가 8973건으로 전체 주거시설의 72.2%를 차지했다.

상업·업무시설의 경매 물건 증가세다.

지난해 상업·업무시설 경매 진행건수는 총 7만92건으로, 전년(4만9060건) 대비 2만건 이상(43%) 증가한 데 이어 올해 4월에는 8252건을 기록하며 경매 통계 조사 이래 역대 최대를 찍었다.

특히 상가는 낙찰률(경매 진행 건수 대비 낙찰 건수)이 10∼20%대에 그쳐 입찰이 진행될수록 진행 물건이 누적되는 모습을 보이고 있다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “최근 상가 경매가 급증하는 것은 자영업자들의 폐업이 늘고, 이에 따라 주요 상권의 공실이 증가한 것과 궤를 같이한다”며 “특히 과거에는 상가 경매가 대형 테마상가의 구분 상가들이 주를 이뤘다면 최근에는 강남권 꼬마빌딩 등 수익형 부동산의 경매가 늘어나고, 유찰도 많다”고 말했다.
박노일 기자 royal@

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