포스코이앤씨 신반포19차· 25재건축 홍보관 설명회 모습

정비사업의 패러다임이 ‘브랜드 간판’ 중심에서 ‘사업 조건 및 금융 구조’ 중심으로 탈바꿈하고 있다. 신반포19·25차 재건축 수주전에서 포스코이앤씨가 제시한 ‘세대당 2억 원 금융지원금 조기 지급 및 분담금 제로’ 제안이 그 대표적인 사례로 꼽힌다.

최근 홍보관을 찾는 신반포19·25차 조합원들의 최대 관심사는 단연 포스코이앤씨의 2억 원 금융지원금이다. 지원금의 성격과 이자율 책정 방식에 대한 질문이 쏟아지는 가운데, 포스코이앤씨는 이 제안의 배경으로 수지 분석 결과를 제시했다.

▶물가 인상을 반영하지 않는 확정 공사비 ▶수익을 극대화하는 확정 후분양 ▶1.82%(CD-1%) 수준의 역대 최저 금리 조달을 통해 발생한 여유 재원을 조합원들에게 합법적으로 선지급한다는 것이다. 또한, 총회 결의를 통해 이자율을 유연하게 협의할 수 있어 조합원의 자금 계획에 맞춤형 옵션을 제공한다.

한 조합원은 “강화된 대출 규제 환경에서 2억 원의 조기 지원은 단순한 혜택을 넘어 원활한 이주와 사업 참여를 위한 든든한 동아줄”이라며, “분담금 걱정 없이 자산 가치를 극대화할 수 있는 현명한 제안”이라고 평가했다.

정비업계 관계자는 “이제 조합원들은 단순한 이미지나 네거티브 공방보다 내 주머니 사정을 지켜줄 ‘공사비 구조와 금융 혜택’을 냉정하게 따진다”며, “포스코이앤씨가 선보인 분담금 제로와 조기 금융 지원 모델이 향후 강남권 하이엔드 재건축 시장의 새로운 수주 기준이 될 것”이라고 내다봤다.

장세갑 기자 csk@

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