토지소유권 확보 중… 환경영향평가 등 인허가 절차도 진행
시행 주체 등 명확한 가운데 사업 속도 · 안정성 강점
전용 84~105㎡ 총 1010가구 규모… 올 12월 분양 예정

남양주 덕소1구역 조감도. / 사진: HM그룹 제공.

[대한경제=황은우 기자] 디벨로퍼 에이치엠그룹(HM그룹)은 경기 남양주 덕소 뉴타운 내 핵심 사업지인 ‘덕소1구역’ 도시개발사업을 본격화하고 있다고 22일 밝혔다.

덕소1구역은 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 180-1번지 일원에 지하 2층~지상 최고 29층 층ㆍ10개동 ㆍ 전용면적 84 ~ 105㎡ㆍ총 1010가구 규모로 조성될 계획이다. 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡가 전체 가구수의 약 94%를 차지한다.

과거 복잡한 이해관계와 사업 여건 등으로 장기간 사업 추진에 난항을 겪은 이 사업지는 남양주 덕소 뉴타운의 마지막 퍼즐로 불리는 곳이다.

HM그룹은 지난 2024년 12월 해당 부지 매입을 시작으로 사업에 본격 착수, 지연되던 사업 구조를 재정비하고 개발을 정상 궤도에 올렸다. 특히 2025년 6월 시행자 지정 완료 직후인 9월에 실시계획 인가 신청을 끝내는 이례적인 사업 진행 속도를 보였다. 현재는 올 12월 분양을 목표로 환경영향평가 등 주요 인허가 절차를 진행 중이다.

특히 HM그룹이 계열사인 에이치엠덕소를 통해 직접 사업을 추진중인 만큼, 시행 주체가 명확해 사업 추진 속도와 안정성이 높을 것으로 보인다.

입지 여건도 우수하다. 덕소1구역은 8500가구 규모의 미니 신도시급으로 조성되는 덕소 뉴타운 내 핵심 입지에 위치한다. 덕소삼패IC와 미사대교 등을 통해 잠실 등 서울 강남권까지 차량으로 약 30분대 이동이 가능하다. 경의중앙선과 KTX를 이용할 수 있는 덕소역이 가깝고, 향후 GTX-B 노선 왕숙역(예정)을 이용할 경우 서울역까지 약 20분대에 접근할 수 있다. 여기에 별내역 8호선 연장과 왕숙지구 9호선 연장 등 다수의 교통망 개발도 추진되고 있어, 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 예상된다.

덕소 뉴타운 내에서도 한강 조망이 가능한 것도 강점이다. 월문천 수변공원 등 자연환경도 가까워 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다. HM그룹은 공원, 녹지ㆍ도로 및 시민복지를 위한 공공도서관 등의 기반시설을 함께 조성, 일종의 스마트 에코 시티로 개발한다는 계획이다.

HM그룹 관계자는 “덕소1구역은 덕소 뉴타운 내 핵심 입지에 들어서는 사업인 만큼, 안정적인 사업 추진과 주거환경 개선에 중점을 두고 개발을 이어갈 계획”이라며 “덕소 뉴타운 내 입주가 점차 마무리되고 GTX-B 노선과 서울지하철 8ㆍ 9호선 연장 등 주변 교통망까지 향상되면, 지역 가치 상승 여력이 충분할 것으로 기대하고 있다”고 밝혔다.

황은우 기자 tuser@

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