전세매물 부족현상이 이어지면서 서울시내 연립과 다세대주택에 대한 수요가 크게 늘어난 것으로 분석됐다.

부동산플래닛은 26일 “국토교통부 실거래가 자료를 기반으로 분석한 올 1분기 서울시 연립·다세대주택의 매매와 임대차 거래량이 크게 늘었다”고 밝혔다.

올 1분기 서울시 연립·다세대주택 매매거래량은 1만201건으로 2022년 2분기(1만986건) 이후 최대치를 기록했다. 전 분기(8741건), 전년 동기(6864건) 대비 각각 16.7%, 48.6% 증가한 수치다.

같은 기간 거래금액은 4조3261억원으로 전 분기(3조7023억원) 대비 16.8%, 전년 동기(2조6069억원) 대비 65.9% 상승했다.

자치구별로는 노원구가 166건으로 전 분기 대비 53.7% 증가했으며, 성북구(438건, 51.6%), 은평구(830건, 41.4%), 강서구(741건, 40.3%), 동작구(652건, 34.2%) 순이다.

반면 강남구(270건, -17.2%), 마포구(390건, -16.3%), 서초구(403건, -2.7%), 용산구(251건, -1.2%), 양천구(593건, -0.7%), 중랑구(423건, -0.5%) 등은 거래가 줄었다.

거래금액 기준으로는 성북구(1827억원, 69.8%), 노원구(474억원, 60.7%), 은평구(2481억원, 42.4%), 강서구(1833억원, 39.4%), 동작구(3309억원, 37.2%)를 포함한 21곳이 직전 분기 대비 오름세를 나타냈다.

임대차 거래량도 늘어난 것으로 분석됐다.

올 1분기 서울시 연립·다세대주택 임대차 거래량은 총 3만7764건으로 전 분기(3만3076건) 대비 14.2% 증가했다. 전세 거래는 1만2255건에서 1만3798건으로 12.6%, 월세 거래가 2만821건에서 2만3966건으로 15.1% 상승했다.

1분기 서울시 연립·다세대주택 전·월세 거래 중 월세 비중은 63.5%에 달했다. 월세 유형별 비중은 준월세(보증금이 월세의 12~240개월치)가 54.2%로 가장 높았고 준전세(보증금이 월세의 240개월치 초과) 36.1%, 순수월세(보증금이 월세의 12개월치 미만) 9.7% 순이었다.

서울시 연립·다세대주택 전용면적당(3.3㎡) 전세 평균 보증금은 2113만원으로 전 분기(2091만원) 대비 1.1% 상승했다. 전세 평균 보증금이 가장 높은 지역은 강남구로 2790만원이었다.

매매가격 대비 전세가격의 비율을 뜻하는 전세가율은 2026년 3월 기준 평균 56.6%로 확인됐다. 도봉구(83.7%)가 80%대를 넘어선 가운데 강서구(76.6%), 금천구(70.3%), 종로구(65.6%) 등의 순으로 높은 전세가율을 보였다. 전세 보증금을 월세로 환산했을 때의 비율인 전월세전환율은 1분기 기준 평균 5.5%였다. 노원구가 6.5%로 가장 높았으며 서대문구 6.3%, 동대문구와 마포구가 각 6.0%로 뒤를 이었다.

정수민 부동산플래닛 대표는 “올 1분기 서울 연립·다세대주택 시장은 매매와 임대차 거래가 모두 전 분기보다 늘어나며 회복세를 보였다”며 “전체 임대차 거래 중 월세 비중이 63%를 넘어선 가운데 전·월세 모든 유형에서 거래량이 함께 증가한 점을 고려하면 아파트 대비 낮은 가격 부담과 전세 매물 부족에 따른 수급 부담이 연립·다세대주택 수요로 일부 이어진 것으로 보인다”고 말했다.

박노일 기자 royal@

〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉