규제 완화ㆍ인센티브에 사업성 높아져
성남 태평3구역 등 시공사 선정 속도

LH “2030년까지 수도권 2만가구 착공”

사진:대한경제 DB

[대한경제=이종무 기자] 최근 들어 공공재개발 사업지의 시계가 촌각을 다투듯 빨라지고 있다. 시공사 선정과 정비구역 지정이 잇달아 진행되는 등 속도전에 돌입하는 모습이다.

9일 도시정비업계에 따르면 경기 성남 태평3구역 공공재개발 정비사업 주민대표회의는 지난 8일 수의계약을 위한 우선협상대상 시공사 선정 입찰을 마감했다. 그 결과 IPARK현대산업개발ㆍ코오롱글로벌 컨소시엄이 단독으로 참여했다. 컨소시엄은 주민대표회의가 정한 기한 내 유일하게 입찰참가 확약서를 제출했다.

태평3구역 주민대표회의는 입찰 제안서가 도착함에 따라 내달 12일 예정된 토지등소유자 전체회의에서 컨소시엄을 시공사로 선정할지 묻는 찬반 투표를 진행할 예정이다. 이곳은 수정구 태평동 4580번지 일대로 구역면적이 약 12만4989㎡이다. 공급물량은 2840가구에 이른다. 2023년 2월 정비구역으로 지정된 뒤, 2년 4개월 만인 지난해 6월부터 그 해 말까지 시공사 선정에 나섰지만 최종 유찰되며 사업이 지연됐다가 올해 들어 급물살을 탄 것이다.

서울 강동구 천호A1-1구역 역시 한강변 알짜 입지에도 불구하고 지난해 한 차례 유찰되며 지연되는 듯했지만, 올 들어 시공사를 선정하며 사업이 본궤도에 올랐다. 지난달 16일 대우건설을 시공사로 선정했다. 2024년 11월 말 정비구역으로 지정된 이래 불과 1년 반만의 일이다. 이 사업은 강동구 천호동 467-61번지 일원에 지상 40층 규모 747가구를 조성하는 것이다.

정비구역 지정도 잇따르고 있다. 서울 영등포구 도림1구역은 올 1월 정비계획 결정과 정비구역 지정 고시를 마쳤다. 이어 지난 4일 한국토지주택공사(LH)를 사업시행자로 지정하면서 본격적인 사업 추진의 토대가 마련됐다. LH는 조만간 주민대표회의와 사업시행 협약을 맺고, 내년 초 시공사 선정을 목표로 신속하게 절차를 진행한다는 계획이다. 도림1구역은 도림동 26-21번지 일대 약 10만7000㎡ 부지에 2500가구를 신축하는 사업이다.

지난 3월에는 서울 양천구에서 신월5동 77번지가 공공재개발 정비구역으로 지정 고시됐다. 이곳은 2022년 공공재개발 후보지로 선정된 뒤, LH가 예비사업시행자로 사업에 참여하면서 사업 추진에 탄력이 붙었다. 계획 가구 수는 1241가구다.

규제 완화 등으로 사업성이 개선되면서 효과가 나타나고 있다는 평가가 나온다. 정부는 지난해 ‘9ㆍ7 주택 공급 확대방안’으로 공공재개발 사업에서 △3년간 한시적으로 용적률을 법적 상한의 1.3배까지 상향 △기본 계획과 정비계획 수립 절차 병행 △사업시행ㆍ관리처분계획 동시 신청 허용 등 절차 간소화 방안을 도입했다.

여기에 현장에서는 사업 조건 현실화에 집중하고 있다. 실제로 태평3구역과 천호A1-1구역은 3.3㎡당 공사금액을 상향 조정했다. 기존보다 각각 710만원→735만원, 840만원→860만원으로 높였다.

LH는 오는 2030년까지 수도권 도심에서 약 2만가구 착공을 목표로 내건 상태다. 정비업계 관계자는 “확실히 예전보다 공공재개발 사업성을 보는 인식이 달라진 분위기가 감지된다”며 “사업비 조달 구조 등 사업 안정성에 더해 규제가 차츰 개선되고, LH 등 사업시행자가 기존 사업지도 추진 속도를 높이고 있어 시공사들이 본격적으로 움직일 수 있는 토대가 마련된 것”이라고 말했다.

이종무 기자 jmlee@

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