KB부동산 조사 결과 수도권은 10명 중 8명 이상 “공급 부족”

최대 10년 거주ㆍ임대료 인상 제한 갖춘 공공지원 민간임대 대안 부상

그래픽=참컴.

[대한경제=황은우 기자] 전세시장 불확실성이 커지자 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 공공지원 민간임대에 대한 실수요자 관심이 높아지고 있다는 분석이 나온다.

17일 업계에 따르면 전세 공급 부족 우려가 이어지는 가운데 오는 7월부터 등록임대사업자 대상 임대보증금 반환보증 가입요건이 강화되면서 공공지원 민간임대 아파트가 대체 주거상품으로 부상하고 있다.

전세 공급 부족에 대한 체감도는 상당히 높은 수준이다. KB부동산의 5월 기준 전세시장 동향 조사에서 전국 공인중개사의 77.5%가 전세 공급이 부족하다고 응답했으며, 수도권에서는 서울 83.9%, 경기 82.0%, 인천 80.4%로 응답자 10명 중 8명 이상이 공급 부족을 호소했다.

이런 상황에서 오는 7월부터 등록임대사업자의 임대보증금 반환보증 가입요건이 강화된다. 현재 신규 계약에만 적용되던 부채비율 90% 기준과 공시가격 적용비율 축소 기준이 기존 등록임대사업자의 갱신계약까지 확대 적용될 예정이다.

강화된 기준에 따르면 임대보증금과 근저당권 등 채무 총액이 주택가격의 90%를 초과할 경우 반환보증 가입이 사실상 어려워진다. 이에 따라 일부 임대인이 보증 가입요건을 맞추기 위해 전세보증금을 낮추거나 월세로 전환할 가능성이 제기되고 있다. 전세 공급 감소와 월세화 흐름이 더욱 가속될 수 있는 셈이다.

반면 공공지원 민간임대 아파트는 상대적으로 높은 주거 안정성을 갖춘 상품으로 평가된다. 공공지원 민간임대는 임대료 인상률이 연 5% 이내로 제한되고 최대 10년까지 거주가 가능해 임대료 변동 부담을 줄이는 동시에 장기 거주를 원하는 수요층에게 대안으로 떠오르고 있다.

부동산 업계 관계자는 “전세 공급 부족과 월세화가 동시에 진행되는 상황에서 실수요자들이 가장 중요하게 보는 것은 주거 안정성”이라며 “내 집 마련 이전 단계에서 장기간 안정적으로 머무를 수 있는 공공지원 민간임대에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있다”고 말했다.

의왕 백운밸리 리젠시빌 란트 투시도. / 사진: 참컴 제공.

이 가운데 리젠시빌주택ㆍ리젠시빌건설은 경기도 의왕시 백운밸리 A1BL에 공공지원 민간임대 아파트 ‘의왕 백운밸리 리젠시빌 란트’를 6월 공급할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 16층, 6개 동, 전용면적 59㎡ㆍ74㎡ 총 414가구 규모로 조성된다.

현대건설도 같은 달 경기도 평택 고덕국제신도시에 공공지원 민간임대 아파트 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 선보일 계획이다. 단지는 평택시 평택고덕국제화계획지구 A-31ㆍ34ㆍ35블록에 들어서며 전용면적 58~84㎡의 중소형 위주로 구성된다.

BS한양은 6월 울산 중구 반구동 일원에 공공지원 민간임대 아파트 ‘울산반구 수자인 더센트럴’을 공급할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 17층, 2개 동, 총 178세대로 계획됐다.

업계에서는 임대차 시장의 불확실성이 확대될수록 주거 안정성과 비용 예측 가능성을 확보할 수 있는 상품에 대한 선호가 더 높아질 것으로 보고 있다. 특히 전세시장 변화와 월세화 추세가 맞물리면서 공공지원 민간임대가 실수요자의 현실적인 주거 대안으로 자리 잡을 수 있을지 주목된다.

황은우 기자 tuser@

〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉