25일 한국디벨로퍼協 산하 연구원 설립기념 심포지엄
디벨로퍼업계, 새 산업 인프라 공급 주목해야
부동산업, 신규 택지서 기존 도시 성능 개선 전환기

김승배 한국부동산개발산업연구원 원장이 25일 설립기념 심포지엄 행사에서 개회사를 하고 있다. / 사진: 한국디벨로퍼협회 제공.

[대한경제=황은우 기자] 데이터센터 수요가 2030년까지 약 3.5배 늘어나 디벨로퍼 등 건설업계의 미래 먹거리로 부상할 것이라는 전망이 나왔다.

25일 이진 KREDII 연구위원은 서울 강남구 코엑스에서 열린 한국디벨로퍼협회 산하 한국부동산개발산업연구원(KREDII) 설립기념 심포지엄에서 첫 발제자로 나서 ‘대전환 시대, 디벨로퍼의 미래와 연구원의 역할’을 발표하며 이 같이 주장했다.

이 연구위원은 이러한 주장의 근거로 “AI 혁명과 인구구조 변화가 가져온 공간 패러다임의 변화”를 제시하며 디벨로퍼 업계가 “데이터센터, 신재생에너지 단지 등 새로운 산업 인프라 공급에 주목해야 한다”고 말했다.

또 이 연구위원은 “(현재 부동산업이) 신규 택지 중심에서 원도심 정비ㆍ재생ㆍ복합개발과 같은 기존 도시의 성능 개선 위주로의 전환기”라며 “디벨로퍼가 과거의 감각을 탈피해 데이터 기반의 미래 수요 중심 기획자이자 리스크 관리자로 진화해야 한다”고도 제언했다.

KREDII의 핵심 역할과 연구 방향으로 그는 △미래 산업ㆍ공간 변화의 선제적 분석, △현장의 애로사항을 작동 가능한 정책 대안으로 전환하는 거버넌스 파트너십 △산업 데이터 축적 및 융합형 전문인력 교육을 통한 지식 인프라 구축을 제시했다.

두 번째 발제자로 나선 허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 ‘부동산을 넘어, 건설산업 혁신으로’라는 주제로 발표했다.

허 연구위원은 국내 건설시장의 높은 주택ㆍ분양 의존도를 지적하며 대안으로 △뉴욕 맨해튼의 도로 위 입체개발(록펠러대 리버캠퍼스) △일본의 서브리스(Sublease) 방식을 통한 리스크 분산 △다이와하우스공업의 전후방 밸류체인 수직계열화 등 글로벌 혁신 사례를 제시했다.

마지막으로 신동수 한국리츠협회 연구원장은 ‘생산적 금융으로서 부동산금융의 역할 강화’를 발표했다.

신 연구원장은 리츠(REITs)가 생산적 금융으로 기능할 수 있다며 적극적인 육성이 필요하다고 주장했다. 그는 리츠 성장의 5대 방안으로 △자산매각 이익의 사내유보 허용 및 형사처벌 조항 삭제 △유상증자 절차 간소화 및 발행가액 기준일 개선(이사회 결의일 기준) △다단계 구조 허용 등 대기업집단 규제 완화 △수도권 산업단지 내 공장 유동화 허용을 제시했다.

김승배 KREDII 원장은 “이번 설립 심포지엄은 공간 창조 생태계를 구성하는 주체들이 각자도생을 끝내고 거대한 연대를 시작하는 시발점”이라며 “앞으로 현장의 생생한 목소리와 정밀한 데이터를 결합해 국가 도시 정책을 주도적으로 이끄는 선도적 싱크탱크로 자리매김하겠다”고 밝혔다.

황은우 기자 tuser@

〈ⓒ 대한경제신문(www.dnews.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지〉