기획예산처 민투심 통과…실시 협약ㆍPF 조달 거쳐 하반기 착공

2.7조 전액 민간 투자…코엑스 2.5배 전시장ㆍ3만석 돔구장 조성

서울 송파구 ‘잠실 스포츠ㆍMICE(마이스) 복합 공간’ 조성 사업 조감도. /사진:서울시 제공

[대한경제=이종무 기자] 코엑스의 2.5배에 달하는 전시ㆍ컨벤션 시설과 3만석 규모 돔구장 등을 조성하는 잠실 스포츠ㆍMICE(마이스) 복합공간 조성 사업이 연내 첫삽을 뜬다. 공사비 급등과 고금리, PF(프로젝트파이낸싱) 시장 침체 등으로 우여곡절을 겪으며 사업이 10년 만에 본궤도에 오른 것이다.

서울시는 16일 ‘잠실 스포츠ㆍMICE 복합공간 조성 민간투자사업 사업시행자 지정 및 실시 협약안’이 기획예산처 민간투자사업심의위원회(민투심)를 통과했다고 발표했다.

민투심 통과는 사업의 타당성ㆍ공공성ㆍ재무 구조 등 최종 검증이 마무리돼 실시 협약과 실시 계획 승인 등 후속 절차에 착수할 법적 근거가 마련됐다는 의미다. 시는 이달 중 실시 협약을 맺고, 민간 사업자는 동시에 대규모 PF 조달을 마치고 올해 하반기 착공한다는 계획이다. 준공 목표는 오는 2032년이다.

이 사업은 서울 송파구 잠실종합운동장 일대를 국내 최대 스포츠ㆍMICE 복합 단지로 탈바꿈하는 것이다. 약 29만㎡ 부지에 전시ㆍ컨벤션 시설과 돔 야구장, 1만1000석을 갖춘 스포츠 콤플렉스를 비롯해, 5성급 호텔 288실, 4성급 비즈니스 호텔 306실, 4성급 레지던스 호텔 247실 등 841실의 숙박시설이 들어서며, 탄천ㆍ한강 수변공원과 연계한 상업시설, 한강 조망이 가능한 지상 31층 오피스도 함께 마련된다.

국제 스포츠 대회는 물론, K팝 공연과 대형 문화 행사도 열 수 있는 복합 문화 공간으로 조성돼, 관광과 쇼핑, 쇼핑, 업무를 한 곳에서 누릴 수 있는 랜드마크로 완성된다.

총 사업비는 2조7000억원(2016년 기준) 규모다. 전액 민간투자로 조달되는 국내 최대 복합시설 민자 사업이다. BTO(건설ㆍ이전ㆍ운영) 방식으로, 공사 6년에 운영 40년이 예정돼 있다. 우선협상대상자는 (가칭) 서울스마트마이스파크다. 사업 수익 일부는 환수금과 초과 이익 형태로 시와 나눈다. 시는 이를 균형 발전을 위한 기금으로 재투자한다.

잠실 스포츠ㆍMICE 복합공간 조성 사업은 2016년 총 사업비가 처음 책정된 이후 공사비 상승, 고금리ㆍ고물가ㆍ고환율 등 대내외 환경이 급변하면서 부침을 겪었다. 이를 위해 시와 민간 사업자는 4년간 160여차례 협상을 벌이며 사업성과 공공성을 모두 확보했다.

시가 공사비 부담 완화를 위한 제도 개선을 정부에 건의하자 기획예산처는 2024년 10월 민간투자 사업 기본 계획을 변경, 총 사업비에 최대 4.4% 이내 금액을 반영할 수 있는 특례 제도를 마련해 힘을 보탰다.

강석 서울시 균형발전본부장은 “이번 민투심 통과를 계기로 잠실종합운동장 일대가 대규모 전시ㆍ컨벤션과 스포츠시설 등을 중심으로 한 첨단 스포츠ㆍ문화 랜드마크로의 재탄생을 본격화한다”며 “실시 협약 등 후속 절차를 신속히 추진해 착공하고, 준공까지 차질 없이 이뤄질 수 있도록 만전을 기할 것”이라고 말했다.

이종무 기자 jmlee@

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