서울 아파트 매물 6일만 2000건 넘게 증가
세 부담 커지자 실거주 선택에 임대료 인상도

정부가 초고가 주택과 비거주 1주택자의 세 부담을 높이는 내용의 세제 개편안을 발표하면서 서울 강남권을 중심으로 집을 팔지, 직접 들어가서 살지를 두고 고민하는 집주인이 늘고 있다. 사진은 서울 강남권의 부동산에 게재된 매물 안내문. 연합

[대한경제=황은우 기자] 장기보유특별공제가 10억원으로 대폭 축소되고, 비거주 1주택자 세 부담이 늘어나는 정부의 세제개편안이 발표된 이후, 강남권 주택시장에 매물이 늘고 전세를 거둬들이는 등 후폭풍이 일고 있다.

9일 부동산빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 지난 3일 6만409건에서 9일 현재 6만2516건으로 2107건(3.4%) 증가했다.

구별로 서초구가 7630건에서 8098건으로 6.1% 증가했고 강남구가 9453건에서 9934건으로 5.0% 증가하며 뒤를 이었다. 영등포구(4.7%), 용산구(4.5%), 광진구(4.2%) 등의 순으로 매물이 늘었다.

감소하던 서울 아파트 매물이 세제개편안 공개 후 다시 증가 추세로 돌아선 것이다.

강남구 압구정동 현대아파트 등 정비사업 추진 단지에는 시세보다 수억원씩 낮춘 매물이 다수 등장했다.

5월10일 다주택자 양도세 중과 시행 이후 상승 추세를 타던 실거래가격이 다시 급매물 출현으로 떨어질 조짐이다.

다만 현지 공인중개사무소에서는 매물이 나와도 매수세가 실종돼 매물을 받아줄 사람이 없다는 전언이 나온다.

다주택자와 1주택자 장특공제 등 양도세가 한시적으로 완화된다고 해도 강력한 대출 규제로 돈줄이 막혀 있고, 무엇보다 막대한 보유세 부담에 매수자들이 쉽게 나설 수 없다는 것이다.

강남구 압구정동의 한 공인중개사는 “많게는 억대 보유세가 나올 상황인데 아무리 현금 동원력이 뛰어난 사람도 당장은 쉽게 받아들이기 어려운 수준”이라며 “세제개편 후 매수 문의가 아예 실종돼서 집주인들이 매물을 내놔도 과연 살 사람이 있을지 의문이고 얼마면 팔리겠다고 장담할 수도 없어서 매도인 희망 가격만 적어두는 상황”이라고 말했다.

반대로 비거주 1주택자는 실입주 쪽으로 방향을 틀면서 임차인에게 재계약 거절 통지를 하는 사례들이 늘고 있다. 앞으로 실거주해야 종부세와 양도세 부담이 감소하기 때문이다.

전월세 물량이 가장 많이 쏟아지는 새 입주 아파트에도 영향을 주고 있다. 당장 이달부터 입주를 시작한 서초구 반포동 래미안 트리니원(2091가구)의 경우 아직 임대차 계약을 맺지 않은 단지들을 중심으로 전세 물건을 거둬들이는 집주인이 증가하고 있다는 게 현지 공인중개사무소의 설명이다.

반포의 한 중개사무소 대표는 “우리 고객 중에 잔금 마련 계획이 틀어져서 전세를 놓으려던 집주인 너댓명이 무리해서라도 잔금을 구해 자신이 입주하겠다며 전세 매물을 거둬들였다”며 “당장 실거주하지 않으면 보유세와 장특공제 모두 불리해지는 구조여서 일찌감치 거주 요건을 채우려는 것”이라고 말했다.

이 때문에 전셋값을 올리겠다는 집주인도 증가하고 있다.

반포동 래미안 원베일리 전용면적 84㎡는 최근 래미안 트리니원, 디에이치 방배 등 인근 새 아파트 입주 영향으로 전셋값이 주춤했다가 세제개편안 발표 후 24억~25억원으로 호가가 올랐다.

래미안 트리니원 전용 60㎡도 10억원 초반 전세는 모두 소진되고 13억~16억원으로 가격이 상승했다.

송파구 잠실동의 한 공인중개사는 “세제개편안 공개 후 반전세를 월세로 돌리고, 월세도 올리겠다는 집주인들의 전화가 줄을 잇는다”며 “늘어난 보유세 부담은 고스란히 임차인에게 전가될 수밖에 없다”고 말했다.

황은우 기자 tuser@

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