KB부동산신탁이 지난달 29일 서울 영등포구 ‘여의도 한양아파트 재건축 사업 이주 계획 및 시공사 특화 설계 주민설명회’를 진행하고 있다. /사진:KB부동산신탁 제공

[대한경제=이종무 기자] 서울 영등포구 여의도 한양아파트가 재건축 관리처분계획 인가 이후 주민 이주를 위해 속도를 내고 있다.

1일 도시정비업계에 따르면 여의도 한양 재건축 사업시행자 KB부동산신탁은 지난달 29일 ‘여의도 한양 이주 계획 및 시공사 특화 설계 주민설명회’를 개최했다.

먼저 KB부동산신탁은 이 자리에서 향후 이주 일정과 절차, 이주비 금융 계획 등 주요 사항을 안내했다. KB부동산신탁은 최근 우리은행을 이주비 금융기관으로 최종 선정했다.

대규모 정비사업에서는 이주비 한도를 안정적으로 확보하면서 경쟁력 있는 금융 조건을 갖추는 게 핵심이다. 특히 금융권의 가계대출ㆍ개인 여신 관리가 강화되면서 금융회사별 여신 한도가 빠르게 소진되고 있어, 이러한 조건을 확보하는 것은 쉽지 않은 상황이다.

이런 가운데 KB부동산신탁은 여의도 한양 이주비 금융기관 선정 과정에서 1금융권 2개사가 경쟁하는 구조를 마련했다. 금융사 간 경쟁을 유도해 주민에게 보다 유리한 이주비 조건을 확보했다는 점에서 사업시행자의 금융조달ㆍ협상 역량을 보여줬다는 평가가 나온다.

또 KB부동산신탁은 이날 주민설명회에서 시공사의 특화 설계에 따른 평면 변경 사항을 유형별로 설명했다. 설명회에 앞서 평면 변경 과정에서 실제 입주 예정 주민들의 의견을 유형별로 직접 수렴하고 이를 설계 검토에 반영한 평면 계획과 주요 반영 사항 등 결과를 주민들과 공유했다.

통상 재개발ㆍ재건축 등 대규모 정비사업에서는 인허가 일정과 사업성, 구조ㆍ설비 계획 등 여러 제약으로 사업 주체와 설계자, 시공사를 중심으로 평면 계획이 결정되는 경우가 많다. 전체 주민을 대상으로 사전에 주택형별 요구 사항과 개선안 등 의견을 받아, 이를 실제 평면 변경 검토 과정에 반영하는 것은 정비사업 현장에서 흔치 않은 일이다.

KB부동산신탁 관계자는 “확정된 설계안을 일방적으로 설명하는 데 그치지 않고, 실제 입주할 주민의 의견을 듣고 이를 설계에 반영한 뒤 그 결과를 다시 주민에게 설명하는 양방향 소통 구조, 일종의 ‘수요자 참여형 정비사업’의 토대를 구축했다는 점에서 의미가 있다”고 설명했다.

한편 KB부동산신탁은 지난 5월29일 여의도 한양 재건축 관리처분계획 인가를 신청한 뒤 2개월 만인 지난 7월30일 관리처분계획 인가를 받아, 이주를 본격 준비할 수 있는 기반을 마련했다.

이종무 기자 jmlee@

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