[대한경제=임성엽 기자]서울시는 동대문구 전농동 152-65 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 2일 밝혔다.

대상지는 전농로ㆍ망우로ㆍ왕산로 등 주요 간선도로와 인접하고 동측으로 서울시립대와 맞닿아 있다. 30년 이상 노후 건축물이 70.2%에 달하는 등 노후화가 진행돼 주거환경 개선이 필요하다.

특히 전농로ㆍ망우로 등 주요 간선도로와 인접해 있으나, 대상지로의 진출입 도로 연결이 부족하고, 3~6m의 협소한 도로가 일방통행 위주로 운영돼 차량과 보행자 통행이 불편하다. 또한 동남측으로 높아지는 구릉지로 최대 약 22m의 높이차가 있어, 대상지 여건에 맞는 계획수립이 필요하다.

이런 여건을 종합적으로 고려해 서울시는 지역과 대학을 잇는 열린 주거단지 조성을 목표로 이번 기획을 마련했다.

우선 일방 위주의 도로체계를 양방체계로 개선해 대상지 진출입과 주변 교통 연계를 강화한다. 전농로34길과 접속하는 전농로에 신호교차로를 신설해 좌회전 진출입이 가능하도록 하고, 전농로에는 가감속차로와 버스베이를 확보해 차량 진출입과 버스 정차에 따른 영향을 최소화한다.

과거 청량리역 철도관사 조성구역을 포함한 대상지는 국ㆍ공유지가 사업지의 25.7%(약 1만8658㎡)를 차지하고 있어, 이를 효율적으로 재배치해 도로ㆍ공원ㆍ주차장 등 기반시설을 확보한다.

최대 약 22m의 높이차가 있는 구릉지와 주변 가로 특성을 고려해 지역과 자연스럽게 연결되는 생활공간을 조성한다.

서울시립대와 인접한 대학가 특성과 다양한 주거수요를 고려한 맞춤형 계획을 마련한다. 대학생 거주수요 등을 고려한 세대통합형 평면을 도입해 주택 내부공간 일부를 세대별로 구분해 생활할 수 있도록 한다.

대상지 여건을 반영한 맞춤형 인센티브를 적용해 사업추진력을 높인다. 주변 여건 및 경관 조화를 고려해 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수(1.87)를 적용하는 등 사업추진 여건을 개선해 약 1800세대 규모 주거단지를 계획했다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 “대상지 일대는 협소한 도로와 구릉지 등으로 주거환경 개선이 필요할 뿐만 아니라, 서울시립대 및 저층주거지가 맞닿아 있어 이들과의 연결을 고려한 계획을 마련했다”며 “대학과 지역주민의 생활이 자연스럽게 연결되는 열린 주거단지가 조성될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.

임성엽 기자 starleaf@

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