서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶인 뒤 아파트는 담보인정비율(LTV) 40%에 집값 구간별 대출 한도까지 적용받지만, 오피스텔에는 이 같은 규제가 적용되지 않는다.

오피스텔이 아파트와 다른 지점은 크게 네 가지다. 우선 오피스텔은 주택법상 주택이 아니어서 보유하고 있어도 아파트 청약 때 주택 수에 포함되지 않는다. 취득세도 보유 주택 수와 관계없이 4.6% 단일 세율이 적용된다. 일반임대사업자로 등록하면 분양가 가운데 건물분에 매겨진 부가가치세를 환급받을 수 있다. 건물분 가액의 10%에 해당하는 금액이다. 대출 조건 역시 다르다. 정부는 수도권 규제지역 고가 아파트의 주택담보대출 한도를 집값 구간별로 제한하고 있지만 오피스텔은 이 규제를 적용받지 않으며, LTV도 통상 70% 수준이 유지된다. 토지거래허가구역 안에서도 허가 대상이 아니어서 아파트와 달리 실거주 의무 없이 매입과 임대가 가능하다. 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 거주지역에 관계없이 청약을 신청할 수 있고 재당첨 제한도 적용되지 않는다.

정부가 발표한 세제 개편안에는 오피스텔의 취득 부담을 낮추는 방안도 담겼다. 지난달 26일 행정안전부가 발표한 ‘2026년 지방세제 개편안’에 따르면 생애최초로 12억원 이하 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 공동주택을 취득했을 때 적용됐던 취득세 감면 혜택(200만원)이 오피스텔에도 적용된다. 오피스텔이 사회초년생 등 실수요자들의 첫 주거공간으로 활용되는 현실을 반영해 비아파트 보유 이력을 생애최초 판단에서 제외하기로 한 것이다.

현대건설이 서울시 송파구 장지동 일원에 '힐스테이트 송파더그리드'를 공급한다. 지하 4층~지상 16층 10개 동, 전용 34~119㎡ 1,393실 규모다. 

견본주택은 오는 9월 10일(목) 개관할 예정이고 청약 접수는 14일(월) 청약홈에서 진행 예정이다. 57개 타입을 7개군으로 나눠 1인당 1개군만 신청할 수 있으며 청약 신청금은 300만원이다. 만 19세 이상이면 거주지역과 청약통장 가입 여부, 주택 보유 여부에 관계없이 신청 가능하다.

견본주택 방문객을 대상으로 한 경품 행사도 마련된다. 견본주택 내 설치된 키오스크에서 경품 추첨에 응모할 수 있다.

이와 별도로 9월 10일(목)부터 13일(일)까지 4일간 매일 오후 3시 현장 추첨을 통해 삼품을 증정한다. 청약 인증 고객을 대상으로는 추첨을 통해 ‘코스트코 회원권’도 제공한다.

송파·위례 더그리드는 현대건설 컨소시엄이 추진 중인 복합개발사업이다. 사업지 규모는 대지면적 약 21만9,000㎡, 연면적 약 166만㎡에 달하며, 총사업비만 13조 원대다. 조성이 완료되면 약 4만 명이 상주하는 R&D 거점으로 자리 잡을 전망이다. 복합용지 3블록에는 힐스테이트 송파더그리드가 들어서고, 2블록 HMG퓨처콤플렉스(현대자동차그룹 연구거점)에는 소프트웨어 중심 차량(SDV)을 비롯해 자율주행, 로보틱스 등 현대자동차그룹의 미래 기술 연구를 담당하는 대규모 연구거점과 함께 업무시설, 현대백화점이 위탁 운영하는 쇼핑몰도 조성될 계획이다. 도시지원시설용지 1블록 위례 더그리드에는 업무시설과 근린생활시설 등이 조성될 예정이다.

이 밖에 포스코홀딩스와 주요 그룹사가 입주해 연구개발(R&D) 허브 역할을 수행할 부지 면적 약 4만9,000㎡ 규모의 '포스코글로벌센터'와, 약 3만㎡ 부지에 주거·업무시설 등을 갖춘 '복정역 환승센터 복합개발'도 추진되고 있다.

단지는 총 57개 타입의 평면을 구성해, 각기 다른 라이프스타일에 맞춘 다양한 주거 공간을 제안한다. 세대 내에는 2.42m 높이의 우물천장을 적용했으며 중문, 냉장고, 인덕션 품목을 기본 제공한다. 세대별 창고를 제공해 대형 물품을 따로 보관할 수 있으며, 단지 내 주차공간은 세대 당 1.19대 수준으로 계획됐다.

대규모 커뮤니티 시설도 조성된다. 실내골프연습장, 피트니스와 필라테스, GX룸 등을 갖췄으며, 남·여 사우나와 힐스라운지 등도 조성된다. 이와 함께 작은도서관, 게스트하우스, 코인세탁실 등  생활 밀착형 시설도 마련된다. 또한 현대건설만의 공기청정 기술을 적용한 친환경 놀이공간 H 아이숲과 반려동물 전용 목욕 공간 및 드라이 시설을 갖춘 H 위드펫도 조성될 예정이다.

견본주택은 서울시 강남구에 사전 방문 예약제로 운영되며, 10일(목)부터 13일(일)까지 수서역 에서 셔틀버스가 운행될 계획이다.

장세갑 기자 csk@

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