11/02/2020
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오피니언 >> Q&A
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[법률라운지] 총회 결의 없는 환불보장약정의 추인지역주택조합이나 추진위원회가 조합가입계약과 함께 ‘사업을 중단하거나 사업에 실패할 경우에는 조합원이 납입한 분담금을 반환하겠다’는 취지의 환불보장약정을 체결하면서 총회 결의를 거치지 않았다면, 이러한 환불보장약정은 총회 결의 없는 총유물의 처분행위에 해당하여 무효이다( ...2025-11-13 -
[법률라운지] 공동수급체 구성원 중 1인이 회생절차에 돌입하는 경우의 법률관계건설산업에서는 건설사들이 기술 협력, 자금 부담 완화, 수주율 향상 등을 위해 공동수급체를 구성하여 공사를 수행하는 경우가 많다. 최근 부동산 경기 악화, 자재비, 인건비 등 각종 비용의 급격한 상승, 금리 부담 등으로 건설사의 회생신청 사례가 계속 증가하는 추세에 있 ...2025-11-12 -
[법률라운지] 생활형 숙박시설 분쟁생활형 숙박시설은 건축법에 따른 숙박시설임에도 불구하고, 과거 정부 정책의 모호성과 마케팅 덕분에 주택 수에 포함되지 않는 ‘대체 주거 상품’ 혹은 ‘고수익 투자 상품’으로 인식되어 대규모로 분양되었다. 정부가 생활형 숙박시설의 주거용 사용을 금지하고 숙박업 등록을 강 ...2025-11-11 -
[법률라운지] 하자보수비 감정서 분석과 정정신청의 중요성건설 하자 분쟁에서 감정서는 사실상 ‘판단의 기준’이 된다. 법원은 전문적 기술 사항에 대한 직접 판단이 어렵기 때문에 감정인의 의견에 상당 부분 의존한다. 따라서 감정서가 어떻게 작성되었는지, 그 내용이 공정하고 합리적인지를 면밀히 분석하는 과정은 소송의 결과를 좌우 ...2025-11-10 -
[법률라운지] 지역주택조합의 무상제공약정 또는 혜택에 대한 확약이 유효가 되기 위한 요건지역주택조합사업은 주택법 제11조에 따라 주택 마련을 원하는 조합원들이 일정한 요건을 충족하여 설립한 조합이 시행하는 사업으로, 지역주택조합의 설립 인가 등을 받기 위하여는 우선 조합원을 모집하고, 조합원의 납입분담금을 바탕으로 토지 확보가 필요합니다. 이처럼 지역주택 ...2025-11-07 -
[법률라운지] 관리형 토지신탁의 수탁자에 대한 책임한정특약의 효력부동산 개발사업에서 사업시행사인 위탁자와 관리형 토지신탁계약을 체결한 신탁회사는 신탁재산의 명의자이자 매도인 지위에서 수분양자와 분양계약을 체결하거나 각종 신탁사업과 관련하여 용역계약 등을 체결하면서 신탁회사가 거래 상대방에게 부담하는 책임은 신탁재산 범위 내에서만 부 ...2025-11-06 -
[법률라운지] 수요기관이 기타 공공기관인 경우 조달청의 부정당업자 제재 여부1. 사안의 개요기타 공공기관인 갑(수요기관)은 조달청에게 이 사건 공사에 대한 계약사무를 위탁하였고, 이에 조달청이 그에 대한 입찰절차를 진행한 결과 을이 낙찰받아 조달청과 이 사건 공사에 대한 도급계약을 체결하였다. 그런데 을의 직원 병이 입찰과정에서 설계심의위원 ...2025-11-05 -
[법률라운지] 건설산업기본법을 위반한 재하도급 계약에 따른 직접 지급청구권 인정 여부Q: 당사는 발주자와 공사도급계약을 체결한 다음, 건설산업기본법 등 관련 법령에서 정한 요건을 갖춰 A사와 하도급계약을 체결하였습니다. 그런데 최근 A사가 발주자 및 당사의 서면 승낙 없이 B사와 재하도급계약을 체결한 사실을 알게 되었습니다. 만약 A사가 파산할 경우, ...2025-11-04 -
[법률라운지] 주택의 부속토지만 소유한 경우 주택수 산정 방법원고는 2021년 귀속 종합부동산세 과세기준일인 2021년 6월1일 현재 주택의 부속토지(이 사건 토지)를 소유하고 있었고, 원고의 자녀는 이 사건 토지 지상에 24개로 구분등기된 집합건물 1동(이 사건 집합건물)을 소유하고 있었습니다. 과세관청은 이에 따라 원고가 1 ...2025-11-03 -
[법률라운지] 공동수급체 대표사의 회원사들에 대한 책임공동수급체 대표사의 귀책으로 회원사들에게 손해가 발생하는 경우가 종종 있다. 이 경우 회원사들이 대표사에게 손해배상을 청구할 수 있는지 문제 될 수 있다. 이에 대하여 대법원은 ‘대표자의 선관주의의무 위반으로 인한 손해는 조합의 손해이고, 결과적으로 조합원에게 손해가 ...2025-10-31 -
[법률라운지] 개방형 발코니에 관한 고지의무일반형 발코니는 구조변경을 하면 실내 공간으로 확장하여 사용할 수 있으나, 난간 외에 벽 또는 창호 등으로 위ㆍ아래층이 나누어지지 않은 개방형 발코니는 실내 공간으로 확장하여 사용할 수 없다. 이에 개방형 발코니가 적용된 세대를 배정받은 조합원들이 개방형 발코니에 관한 ...2025-10-30 -
[법률라운지] 재건축에서의 일부 상가동 제척최근 재건축사업에 대한 사회적 관심과 필요성이 높아지면서 정부와 각 지자체는 재건축사업의 진행속도를 높이기 위한 다양한 방안을 모색하고 있다. 그런데 재건축사업의 발목을 잡는 여러 가지 요인 중 하나가 바로 상가 등 복리시설 소유주들의 비협조이다. 이 경우 재건축에 동 ...2025-10-29 -
[법률라운지] 공사비 검증절차를 통해 공사비 상승을 막을 수 있을까1. 문제의 소재최근 들어 연이은 공사비 인상 여파로 정비사업조합과 시공사 간의 분쟁이 늘어나고 있다. 시공사는 대외적인 요인이 악화되어 원자재 가격이 올라가고 정부정책 변화에 따른 인건비 인상 요인의 발생, 마감재의 고급화, 금리 인상 등을 이유로 하여 공사비 상승이 ...2025-10-28 -
[법률라운지] 균열보수비 과다의 원인과 합리화 방안하자소송에서 균열보수비는 항상 등장하며 비중도 크다. 최근 몇 년 사이 균열보수비가 지나치게 높아지면서 건설사들의 부담이 커지고 있다. 법원 감정 결과 세대당 150만원 안팎, 200만원을 넘는 사례도 적지 않다. 현장에서 세대당 10만원 미만으로 퍼티 작업과 재도장만 ...2025-10-27 -
[법률라운지] 분할 전 회사에 대한 공정거래위원회의 시정조치가 승계되는지분할 전의 A회사는 사업부문을 물적분할하여 사명을 B로 하는 회사를 새로 설립하였고 자신의 사명을 D로 변경하였다. 분할계획서는 분할 전 회사에 속한 일체의 적극ㆍ소극재산, 권리ㆍ의무(공법상의 권리ㆍ의무 포함) 및 재산적 가치가 있는 사실관계가 분할대상 사업부문에 대한 ...2025-10-24
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